Bản án số 1092 ngày 28/05/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh

phố H; có mặt.

2

- Bị đơn: Công ty Cổ phần Đ; địa chỉ: A, K, phường A, thành phố D, tỉnh

Bình Dương (nay là phường D, Thành phố Hồ Chí Minh ).

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Ông Trần Việt K, sinh năm 1982; địa

chỉ: số B U, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh ; là người đại diện theo ủy quyền

(Giấy ủy quyền số 01/2026/UQ-HA ngày 06/01/2026); có mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Việt H, sinh năm 1988; địa chỉ: số G, đường số I, phường A,

quận G, Thành phố Hồ Chí Minh (nay là phường A, Thành phố Hồ Chí Minh );

địa chỉ liên lạc: số H X, phường A, Thành phố Hồ Chí Minh ; vắng mặt.

2. Công ty Cổ phần D; địa chỉ: số B U, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh .

Người đại diện hợp pháp của Công ty Cổ phần D: Ông Nguyễn Hoài B, sinh

năm 1995; địa chỉ: số B U, phường T, Thành phố Hồ Chí Minh ; là người đại diện

theo ủy quyền (Giấy ủy quyền số 81/2025/UQ-DXS ngày 08/12/2025); vắng mặt.

Người kháng cáo: Người đại diện hợp pháp của bị đơn là ông Trần Việt K.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 30 tháng 7 năm 2024, đơn sửa đổi, bổ sung nội

dung khởi kiện ngày 12 tháng 8 năm 2025, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên

tòa, nguyên đơn do bà Trịnh Lê Thảo V đại diện trình bày:

Vào tháng 9/2020, ông Q có nhu cầu mua căn hộ tại dự án Khu C đường N

(viết tắt là dự án O) do Công ty Cổ phần Đ (viết tắt là Công ty Đ) làm chủ đầu tư.

Khi liên hệ để mua căn hộ, ông Q được ông Nguyễn Chấn P, nhân viên tư vấn bán

hàng thuộc Công ty Cổ phần D (viết tắt là Công ty D), hướng dẫn các quy trình

mua. Tại thời điểm này, ông Q chỉ biết rằng mình đang giao dịch thông qua một

đơn vị môi giới là ông P - nhân viên Công ty D và làm theo hướng dẫn từ ông P.

Theo nội dung trao đổi với ông P, căn hộ mà ông Q đăng ký mua có ký hiệu

B-34-26 tại tầng 34, diện tích sử dụng 36,12 m², diện tích sàn xây dựng 39,79 m²,

giá mua căn hộ là 1.083.013.341 đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và các

chi phí khác), phương thức thanh toán theo tiến độ. Ông Q được yêu cầu nộp tiền

đặt cọc 200.000.000 đồng (gọi là tiền đặt cọc) để mua căn hộ tại dự án O, chia