Bản án số 118 ngày 09/03/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Đà Nẵng, TP Đà Nẵng

chuyển nhượng của thửa đất là 1.400.000.000 đồng, tôi đã giao đủ cho bà H số tiền

2

300.000.000 đồng, số tiền còn lại 1.100.000.000 đồng tôi sẽ giao cho bà H khi hai

bên công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đến thời gian thoả thuận tại hợp đồng đặt cọc, bà H không tất

toán nợ ngân hàng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà

không hoàn trả lại số tiền đã nhận cọc và bồi thường khoản tiền phạt cọc cho tôi.

Do vậy, tôi khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết buộc bà Nguyễn Thị Thu

H phải trả lại tiền đặt cọc 300.000.000đồng và tiền phạt cọc theo hợp đồngđặt cọc

là 300.000.000đồng, tổng cộng là 600.000.000đồng.

- Bị đơn bà Nguyễn Thị Thu H trình bày: Vào ngày 30/5/2025 tôi có làm

Hợp đồng đặt cọc với ông Hồ Nguyên P; địa chỉ thôn M, xã N, thành phố Đ 01 lô

đất ký hiệu thửa 237 tờ bản đồ số 25 thuộc khu dân cư thị trấn N (cũ). Tôi đã nhận

tiền cọc của ông Hồ Nguyên P là 300.000.000 đồng, hẹn 30 ngày kể từ ngày

30/5/2025 sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng. Nhưng tôi chưa thực hiện được đúng

hợp đồng vì lý do tôi đang vay cùng với 03 lô đất khác cũng thuộc khu dân cư thị

trấn N tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn N; 03 lô đất kia họ cũng

đã cọc nhưng đến ngày hẹn cùng với ông P họ chưa đủ điều kiện trả tiền để làm

chuyển nhượng và xin gia hạn, gói vay này tôi làm chung một hợp đồng nên muốn

rút sổ lô đất của ông P thì tôi phải xử lý tái cấp lại tổng số tiền vay là 3.900.000.000

đồng. Do chưa có tiền xử lý nên tôi phải chờ mấy người khách kia làm luôn 01 lần.

Nay tôi đang có 01 lô đất đang cấp số được hẹn trong tháng 12 nên đề nghị ông P

hỗ trợ thêm thời gian đến ngày 31/12/2025 tôi sẽ giải quyết lại tiền cọc cho ông P

và lúc đó sẽ thoả thuận về tiền phạt theo hợp đồng đặt cọc. Tôi thống nhất với yêu

cầu trả lại tiền cho ông Hồ Nguyên P nhưng hiện nay do khó khăn chưa gửi lại

được. Đề nghị Toà giải quyết theo quy định.

* Tại phiên Toà kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố

tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử là đúng pháp

luật; việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ

án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng pháp luật. Về nội

dung, đại diện Viện kiểm sát đề nghị: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn