Bản án số 243 ngày 30/03/2026 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh

2

- Người làm chứng:

1. Ông Nguyễn Văn H2, sinh năm 1968;

Địa chỉ: Ấp A, xã P, thành phố Cần Thơ.

2. Ông Nguyễn Thanh H3, sinh năm 1988;

Địa chỉ: Ấp A, xã P, thành phố Cần Thơ.

3. Bà Nguyễn Thị H4, sinh năm 1968;

Địa chỉ: Ấp B, xã P, thành phố Cần Thơ.

- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc C, bị đơn bà Nguyễn

Thị Tuyết .

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện và trong quá trình làm việc tại Tòa án, nguyên đơn

ông Nguyễn Ngọc C trình bày và yêu cầu khởi kiện như sau:

Vào năm 2018, ông đang sinh sống ở nước ngoài và có nhu cầu mua tài

sản là nhà và đất tại Việt Nam. Khi đó, do có mối quan hệ quen biết với bà

Nguyễn Thị T nên ông tin tưởng và gửi về Việt Nam cho bà T số tiền

450.000.000 đồng để nhờ bà T thực hiện các thủ tục nhận chuyển nhượng đối

với thửa đất số: 318 tờ bản đồ số 21, diện tích 302m2 CLN, đất toạ lạc tại ấp A,

xã G, huyện P (nay là xã P), thành phố Cần Thơ theo giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất số số CR 789917, số vào sổ cấp GCN số CS05757 do Sở Tài nguyên

và Môi trường thành phố C cấp ngày 03/9/2019. Thời điểm đó, vì ông không thể

đứng tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam

nên ông nhờ bà T đứng tên thay trên giấy chứng nhận nêu trên. Mua đất xong,

ông đã thuê mướn thợ bơm cát nâng nền, xây dựng hàng rào trên đất... tổng chi

phí là 245.000.000 đồng. Ngoài ra, trong khoảng từ năm 2018 đến năm 2022,

ông đã nhiều lần chuyển tiền về Việt Nam cho bà T mượn tổng số tiền 21.860 đô

la Mỹ, tương đương khoảng 537.318.800 đồng. Bên cạnh đó, để có phương tiện

đi lại mỗi khi về Việt Nam nên ông đã mua chiếc xe Honda SH với giá

145.000.000 đồng, ông nhờ bà T đứng tên và cất giữa xe giùm ông, chìa khóa xe

do ông giữ. Tháng 12/2021, lợi dụng việc ông không thường xuyên ở Việt Nam,

bà T đã đem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà bà T đứng tên giùm ông thế