Bản án số 271 ngày 07/04/2026 của TAND TP. Cần Thơ

2

2. Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố H. Địa chỉ số B B, đường N,

phường S, thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện hợp pháp của Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố H: Bà

Nguyễn Hồng A1, sinh năm 1995. Địa chỉ liên hệ: Số B - B, Đường M, phường

N, thành phố Cần Thơ. Theo văn bản ủy quyền ngày 22/7/2025. (Có mặt).

Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Lương Phú S và bị đơn ông Lê Văn T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, nội dung vụ án, quyết định bản

án sơ thẩm và nội dung kháng cáo được tóm tắt như sau:

* Nguyên đơn trình bày: Vào ngày 27/09/2024, ông có thỏa thuận nhận

chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Lê Văn T và bà Lê Thị A,

phần đất có diện tích là chiều ngang 6m, chiều dài 50m, tổng diện tích là 300 m²

(chiều ngang giáp với lộ Nguyễn Trung T1, phía bên trái giáp với đất ông Lê

Thanh T2), đất tọa lạc tại Khóm G, Phường A, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng, với giá

chuyển nhượng là 420.000.000 đồng.

Đồng thời, ông có đặt cọc cho ông T và bà A số tiền là 220.000.000 đồng,

thỏa thuận trong vòng 20 ngày thì vợ chồng ông T và bà A phải cùng ông đi công

chứng hợp đồng chuyển nhượng và phải lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

từ ngân hàng về rồi ông sẽ giao đủ tiền. Nếu như hết thời hạn này mà vợ chồng

ông T và bà A không đồng ý thực hiện thì phải bồi thường cho ông gấp đôi số tiền

đặt cọc, còn nếu ông không mua nữa thì sẽ bị mất cọc. Việc thỏa thuận này được

hai bên làm “Giấy biên nhận tiền đặt cọc” đề ngày 27/09/2024. Ông và ông T, bà

A có ký tên vào và có bà Võ Thị Thu X, ngụ cùng khóm 7 chứng kiến và có ông

Đặng Văn H là trưởng Ban N xác nhận.

Sau khi làm giấy trên thì ông có liên hệ vợ chồng ông T và bà A để yêu cầu

vợ chồng ông T và bà A phải lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về, cùng

ông đi làm thủ tục công chứng nhưng vợ chồng ông T và bà A chỉ hứa hẹn nhiều

lần mà không thực hiện. Đến nay, đã hết thời hạn như đã thỏa thuận nhưng vợ

chồng ông T và bà A vẫn không đồng ý thực hiện.

Nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết: