Bản án số 345 ngày 22/04/2026 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh

2

1. Ông Đinh Hoàng L, sinh năm 1970; Địa chỉ: cùng địa chỉ với ông Đinh

Hoàng P (vắng mặt).

2. Ông Võ Nguyên T3, sinh năm 1975; Địa chỉ: cùng địa chỉ với bà Lê

Thị Hồng T2, có mặt).

- Người kháng cáo: Ông Đinh Hoàng P là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của ông Đinh Hoàng P và trong quá trình giải quyết

vụ án, ông P trình bày:

Nhà, đất số B P, Phường A, quận B, Thành phố Hồ Chí Minh (viết tắt là

Nhà số 233D1/1) là tài sản chung của ông P và ông Đinh Hoàng L theo Giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với

đất số DC 727248, vào sổ số CH 04712, do UBND quận B cấp ngày 24/01/2022

(viết tắt là Giấy chứng nhận số CH 04712). Theo mục III sơ đồ thửa đất, nhà ở

và tài sản khác gắn liền với đất trong giấy chứng nhận nêu trên thể hiện phần

tường giáp ranh là tường riêng của Nhà đất số 233D1/1.

Đầu tháng 06/2021, chủ căn nhà giáp ranh số 231K (số cũ B) P, Phường

A, quận B (viết tắt là Nhà số 233D1/3) là vợ chồng ông Võ Nguyên T3 và bà Lê

Thị Hồng T2 tiến hành sửa chữa. Đến tháng 11/2021, vợ chồng ông T3, bà T2

ngang nhiên đục phá tường nhà ông P để đi điện âm tường, đường ống nước và

khoan đục tường để gắn trần thạch cao mà không thông qua ý kiến của gia đình

ông P và còn thường xuyên thách thức, không thiện chí giải quyết tranh chấp. Sự

việc sau đó được ông P khiếu nại, yêu cầu U, quận B giải quyết tranh chấp trên

và nhiều lần làm việc giữa các bên. Tại Biên bản làm việc ngày 06/12/2021 có

nội dung yêu cầu bà T2 tạm ngưng thi công, giữ nguyên hiện trạng. Tại Biên

bản làm việc ngày 20/01/2022, buộc ông T3, bà T2 phải khắc phục dưới sự giám

sát của cơ quan Nhà nước hoặc từ gia đình ông P. Tuy nhiên việc giải quyết

không triệt để, vợ chồng ông T3, bà T2 vẫn ngang nhiên thực hiện hành vi lấn

chiếm, xâm phạm quyền lợi của ông P, không tạm ngưng việc thi công. Đến

ngày 14/02/2022, U, quận B ra văn bản trả lời đơn, theo đó việc bà T2 thực hiện

khoan, đục vách tường chung, không có sự đồng ý của chủ hộ liền kề là không