Bản án số 44 ngày 09/04/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 5 - Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh

2

Người đại diện theo pháp luật của cháu C: bà Đoàn Thị Tuyết B, sinh năm

1981.

Cùng địa chỉ: số 597 ấp Bình Lợi, xã X, tỉnh Tây Ninh.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông Nguyễn Thiện D, sinh ngày 21/9/1970.

Căn cước công dân số: ………., cấp ngày 10/8/2021.

Địa chỉ: ấp 2, xã K, huyện L, tỉnh Long An (nay là xã K, tỉnh Tây Ninh).

3.2. Văn phòng công chứng E.

Địa chỉ: Đường tỉnh 818, khu phố Nhà Thương, xã M, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện theo pháp luật: ông Đỗ Văn Đạt - Trưởng Văn phòng.

(Ông F, bà B có mặt, các đương sự còn lại vắng mặt tại phiên tòa)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 05/11/2025 của nguyên đơn ông Lê Thanh A,

trong quá trình giải quyết vụ án, ông Nguyễn Trí F đại diện cho nguyên đơn trình

bày:

Vào ngày 25/08/2025, ông Lê Thanh A và bà Đoàn Thị Tuyết B, cháu Võ

Tấn C đã ký kết hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất

số 06, tờ bản đồ số 14, diện tích 3.396m2 tại xã Đức Tân, huyện Tân Trụ, tỉnh

Long An (nay là ấp Bình Lợi, xã X, tỉnh Tây Ninh). Tổng giá trị chuyển nhượng

theo thoả thuận là 3.500.000.000 đồng, ông A đã đặt cọc cho bà B, cháu C số tiền

500.000.000 đồng (năm trăm triệu đồng) ngay khi ký hợp đồng đặt cọc.

Vào lúc khoảng 10 giờ - 11 giờ, ngày 25 tháng 10 năm 2025 ông A có hẹn

bên bán (bà B) đến Văn phòng công chứng E tại địa chỉ: Đường tỉnh 818, xã M,

tỉnh Tây Ninh để tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng theo thoả thuận. Tuy

nhiên, bên chuyển nhượng (bà B) đến trễ (hết giờ làm việc buổi sáng) và chưa

hoàn tất cam kết theo hợp đồng đặt cọc nên không ký hợp đồng chuyển nhượng

được.

Căn cứ theo Điều 3 của hợp đồng đặt cọc công chứng: “Hết thời gian đặt

cọc nêu trên (tức sau 60 ngày kể từ 25/08/2025), nếu bên A từ chối việc chuyển

nhượng tài sản nêu trên thì bên A phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà bên B đã