Bản án số 47 ngày 07/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 6 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau

* Tại đơn khởi kiện và các lời khai của người đại diện theo ủy quyền của

nguyên đơn xác định:

Do chỗ bạn bè quen biết với nhau, ngày 24/10/2024 giữa ông Q, bà H với ông

D ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 199,3m2, thuộc

thửa đất số 277, tờ bản đồ số 16, đất tọa lạc tại ấp M, thị trấn C, huyện V, tỉnh Bạc

Liêu, được công chứng tại Văn phòng C. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là

195.000.000 đồng, tuy nhiên, khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng ông D yêu cầu

ghi nhận số tiền chuyển nhượng đất chỉ có giá 70.000.000 đồng nhằm để giảm bớt

thuế.

Trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông Q và bà H

có vay Ngân hàng và thế chấp phần đất nêu trên, giữa ông Q, bà H với ông D có

thỏa thuận nhưng không lập thành văn bản là ông D chuyển một phần tiền chuyển

nhượng trước cho ông Q để ông Q chuộc sổ đỏ về và làm thủ tục chuyển nhượng

đất cho ông D. Như đã thỏa thuận thì ngày 23/10/2024 ông D đã chuyển cho ông Q

số tiền 101.000.000 đồng để ông Q trả nợ Ngân hàng và chuộc sổ đỏ về. Sau khi

nhận được tiền thì ông Q đã chuộc sổ đỏ và ngày 24/10/2024 ông Q và bà H đã ký

hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nêu trên cho ông D, sau khi ký kết hợp

đồng chuyển nhượng thì ông Q, bà H đã bàn giao sổ đỏ và đất cho ông D, ông D đã

được đứng tên quyền sử dụng đất và theo nguyên đơn được biết ông D cũng đã

chuyển nhượng cho người khác.

Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất, đến ngày 03/12/2024 ông D

chuyển khoản cho ông Q số tiền 10.000.000 đồng, ngày 11/3/2025 ông D chuyển

khoản cho ông Q số tiền 16.000.000 đồng. Tổng số tiền ông D chuyển trả tiền

chuyển nhượng đất là 127.000.000 đồng. Tuy nhiên, ngày 30/10/2024 ông Q

chuyển lại cho ông D số tiền 2.000.000 đồng do ông D gặp khó khăn nên mượn lại.

Do đó, tổng số tiền ông D thanh toán tiền chuyển nhượng đất cho ông Q và bà H là

125.000.000 đồng. Ông D còn nợ lại ông Q và bà H số tiền 70.000.000 đồng. Ông

Q đã nhiều lần liên hệ yêu cầu ông D trả số tiền này nhưng ông D hứa hẹn, cố tình

trốn tránh không chịu thanh toán.

Do đó, tại đơn khởi kiện ông Q, bà H yêu cầu ông D trả số tiền chuyển

nhượng đất còn thiếu là 70.000.000 đồng và yêu cầu ông D trả lãi tính từ ngày