Bản án số 97. ngày 22/04/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau

Ngày 24/12/2024 ông có đặt cọc cho vợ chồng ông Nguyễn Vũ L và bà Võ

Nguyễn Thu H số tiền 1.200.000.000 đồng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng

đất (QSDĐ) với diện tích 5.632,1m2 đất nuôi trồng thủy sản, theo giấy chứng nhận

2

QSDĐ số CD 799266, số vào số CH00363 do UBND thành phố C cấp ngày

11/05/2016, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố C cập nhật thay

đổi chủ sở hữu - sử dụng ngày 28/05/2020, phần đất thuộc tờ bản đồ số 25, thửa số

51, tọa lạc tại khóm A phường F, thành phố C, tỉnh Cà Mau (nay là phường H, tỉnh

Cà Mau).

Phần đất chuyển nhượng có giá trị 4.500.000.000 đồng và thời hạn đặt cọc 03

tháng từ ngày 24/12/2024 đến ngày 24/03/2025 hai bên sẽ tiến hành thủ tục chuyển

nhượng quyền sử dụng đất và ông sẽ thanh toán số tiền còn lại cho ông L và bà H.

Đồng thời, ông L, bà H thỏa thuận là nếu bên chuyển nhượng không hoàn tất thủ tục

chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng là tôi theo đúng thỏa thuận tại hợp

đồng đặt cọc ngày 24/12/2024 thì bên chuyển nhượng sẽ phải trả cho ông 300% giá

trị hợp đồng đặt cọc. Đến nay bên ông L, bà H vẫn chưa thực hiện thủ tục chuyển

nhượng theo thỏa thuận.

Nay ông yêu cầu hủy hợp đồng đặc cọc ngày 24/12/2024 giữa ông với ông

Nguyễn Vũ L và bà Võ Nguyễn Thu H, buộc ông L, bà H phải có trách nhiệm trả lại

cho ông tiền đặt cọc là 1.200.000.000 đồng và bồi thường tiền cọc là 1.200.000.000

đồng, liên quan đối với phần đất diện tích 5.632,1m2 tọa lạc tại đường K, khóm A

phường H, tỉnh Cà Mau. Tổng yêu cầu ông L, bà H trả cho ông số tiền 2.400.000.000

đồng.

- Tại bản tự khai, biên bản làm việc, bị đơn ông Nguyễn Vũ L trình bày:

Vào ngày 24/12/2024 giữa vợ chồng ông và ông Tăng Bữu N1 có thỏa thuận

ký kết Hợp đồng đặt cọc, có lập hợp đồng đặt cọc, không công chứng chứng thực và

vợ chồng ông nhận số tiền đặt cọc là 1.200.000.000 đồng. Tuy nhiên, do không thực

hiện được việc chuyển nhượng nên nay ông thống nhất hủy Hợp đồng đặt cọc và

ông đồng ý trả lại ông N1 số tiền 1.200.000.000 đồng. Đối với số tiền nguyên đơn

yêu cầu phạt cọc 1.200.000.000 đồng ông không đồng ý, do hoàn cảnh gặp nhiều

khó khăn. Theo Quyết định số 119/2023/QĐST-HNGĐ ngày 19/5/2023 của Tòa án