CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúcNgày 24 tháng 03 năm 2026 tại trụ sở Tòa án nhân dân khu vực 8 - Cà Mau
không có người canh tác nên anh và ông N thỏa thuận cho ông N thuê lại toàn bộ
2
phần đất với giá 50.000.000 đ ồng/năm. Thời gian trả tiền thuê là đầu mỗi năm thuê.
Năm 2019 và 2020 ông N đã trả đủ tiền thuê đất (tiền thuê trả vào tháng 12 củ a năm
2018 và 2019). Đến cuối năm 2020 ông N phải trả tiền thuê củ a năm 2021 nhưng
ông không thực hiện nên ngày 28/4/2021 âm lịch anh và ông N thỏa thuận nhập tiền
thuê đất củ a năm 2021 (50.000.000 đồng) vào tiền cố đất. Như vậy tiền cố đất lúc
này là 400.000.000 đồng. Đồng thời thống nhất nâng giá đ ất thuê lên 60.000.000
đồng/năm. Thỏa thuận được viết tay “Giấy cố đất thủ y sản”, có giá tr ị thay thế cho
“Giấy cầm cố đất thủ y sản” lập năm 2018.
Qua các năm 2022, 2023 và 2024, ông N đã trả tiền thuê đất đầy đủ (mỗi năm
60.000.000 đồng, năm 2022, 2023 tự nguyện trả nhưng năm 2024 anh phải yêu cầu
hòa giải địa phương thì ông N mới trả). Cuối năm 2024 ông N tiếp tục không trả tiền
thuê đất củ a năm 2025 nên anh có gia hạn cho ông N trả làm 02 lần, lần đầu là cuối
tháng 05 đầu tháng 06 năm 2025 âm lịch; lần 2 cuối tháng 09 đầu tháng 10 năm 2025
âm lịch. Tuy nhiên từ đó đến nay ông N vẫn không thực hiện đúng lời hứa trả tiền
cho anh nên anh yêu cầu ông N trả cho anh số tiền cố đất 400.000.000 đồng và tiền
thuê đất củ a 06 tháng đ ầu năm 2025 là 30.000.000 đồng. Tổng cộ ng là 430.000 đồng.
Tại phiên tòa anh T thừa nhận khi ông N không có tiền trả tiền thuê lại quyền
sử dụng đất, ông N đã đưa cho anh giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng
tên ông Nguyễn Văn Th và bà Nguyễn Thị H. Anh không yêu cầu Tòa án giải quyết
hậu quả nếu tuyên giao dịch cố đất củ a anh và ông N vô hiệu. Khi giao tiền cho
ông N có vợ ông N là bà Nguyễn Kiều O cùng có mặt để nhận tiền. Nay yêu cầu
ông N và bà cùng trả lại số tiền trên cho anh. Ngoài ra không còn yêu cầu gì khác.
Ông Nguyễn Văn N vắng mặt tại phiên tòa nhưng có lời trình bày tại Tòa án
như sau:
Khoảng tháng 12 năm 2018 âm l ịch giữa ông và anh T có giao dịch cố phần
đất nuôi trồng thủ y sản tọ a lạc tại Ấp 2, xã Đông H, tỉnh Cà Mau với giá
300.000.000 đồng. Thời gian cố không có thời hạn. Sau khi cố đất thì ông thuê lại
để canh tác với giá 50.000.000 đ ồng mỗi năm, trả vào đầu mỗi năm. Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất đứng tên cha mẹ ông là ông Nguyễn Văn Th (đã chết) và
Trình bày theo thể thức NĐ 30/2020/NĐ-CP. Đối chiếu PDF gốc trên đầu trang.