Văn bản 79/2026 - NHÂN DANH (2026)

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

2

1. Chị Trần Thị H, sinh năm 1981;

2. Anh Đỗ Đức N, sinh năm 1977;

Đều ĐKTT tại: Â, Hồ N, Hưng Yên.

Đều có nơi ở hiện nay tại: thôn G, xã H tỉnh Hưng Yên. Có mặt.

3. Bà Vũ Thị G, sinh năm 1945; Địa chỉ: thôn T, xã H, tỉnh Hưng Yên.

Vắng mặt. (Bà G ủy quyền cho chị Nguyễn Thị B).

Người kháng cáo: Bị đơn bà Vũ Thị T.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Theo nội dung đơn khởi kiện, lời khai và quá trình giải quyết vụ án,

nguyên đơn ông Mai Văn S và người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Ông Mai Văn S là chủ sử dụng thửa đất số 11, tờ bản đồ số 01, đo đạc theo

chỉ thị 299 năm 1986, diện tích 675m2. Nguồn gốc đất là do Ban Q duyệt cấp đất

cho ông vào năm 1971. Do điều kiện khó khăn nên ông đã đào một phần đất

thành ao thùng để lấy đất đóng gạch. Năm 1999, ông có chuyển nhượng một

phần đất cho bà T với diện tích 203m2. Hai bên lập giấy bán nhà chuyển nhượng

đất đề ngày 24/7/1999, có xác nhận của trưởng thôn, UBND xã H, huyện  (cũ).

Tứ cận phần đất chuyển nhượng gồm: Cạnh phía Đông dài 18m; phía Tây dài

18m; phía Nam dài 11,5m, phía Bắc dài 11m, với giá 10.300.000 đồng, trên đất

có 01 ngôi nhà cấp 4, công trình phụ. Sau khi chuyển nhượng, gia đình bà T về

mảnh đất này sinh sống. Năm 2009, gia đình bà T đã xây hàng rào cố định và lấn

sang phần đất và phần ao thùng của ông. Mặc dù gia đình ông có ý kiến ngăn cản,

nhưng bà T vẫn cố tình thực hiện. Theo bản đồ đo đạc năm 2016, thửa đất của bà

T được thể hiện bao gồm đất ở có diện tích 245,1m2 tại thửa số 16 và đất ao có

diện tích 138,4m2 tại thửa số 29. Đối chiếu với giấy mua bán thì ông chỉ chuyển

nhượng cho bà T diện tích 203m2 đất ở, nhưng hiện trạng sử dụng thì bà T có cả

đất ở và đất ao. Đồng thời, diện tích đất ở của bà T lại tăng lên so với giấy tờ

chuyển nhượng 42,1m2. Như vậy, bà T đã lấn chiếm một phần đất ở và toàn bộ

diện tích đất ao của gia đình ông. Đã nhiều lần hòa giải tại UBND xã nhưng

không thành, nên ông khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bà T phải trả ông diện tích