Văn bản 25/2026 (2026)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

2

1. Nguyên đơn ông Tăng Tấn M và bà Nguyễn Thị H trình bày:

Năm 2006, vợ chồng ông bà nhận chuyển nhượng của bà Điểu Thị X1 diện tích đất

nông nghiệp 5m x 25 m, tại quyền sử dụng đất số phát hành Y 493954, nhưng chưa

thực hiện thủ tục tách quyền sử dụng đất theo quy định. Ông bà đã xây dựng căn nhà

cấp 4 trên diện tích đất này. Năm 2012, vợ chồng ông bà Nguyễn Minh H1 và Tôn Nữ

Nguyệt Q1 nhận chuyển nhượng lại toàn bộ phần đất còn lại của bà Điểu Thị X1 nên

đã thỏa thuận đổi cho vợ chồng ông bà thửa đất số 67, tờ bản đồ 31, diện tích đất đổi

là 25 m x 5m, vợ chồng ông bà phải thanh toán cho vợ chồng H1 Quế gíá trị 50m2 đất

ở đô thị, tạị thòi điểm tách thửa theo giá đất của Nhà nước quy định. Vợ chồng Hiếu

Q2 xây dựng bờ kè đá hộc cao khoảng gần 4m phía sau đất (Tính tim đường 6 tháng 1

vào 25 m); tài sản trên đất là căn nhà cấp 4. Nguồn gốc thửa thửa đất số 67, tờ bản đồ

31 và nhà ở trên đát là vợ chồng ông H1 bà Q2 nhận chuyển nhượng của vợ chồng

ông Đặng Ngọc A và bà Trầm Thị B. Bờ kè phía sau căn nhà do H1 Quế xây dựng,

phần đất còn lại phía sau bờ kè thì vợ chồng ông H1 bà Q2 chuyển nhượng cho người

có quốc tịch nước ngoài. Kể từ thời điểm năm 2012 gia đình ông bà sử dụng ổn định

trên phần đất này, còn phần phía sau của thửa đất gia đình người quốc tịch nước ngoài

quản lý sử dụng và năm 2017 chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị T. Riêng phần đất

phía giáp đất vợ chồng ông Đặng Ngọc A và bà Trầm Thị B khi ông H1 xây tường rào

để bán đất cho người quốc tịch nước ngoài thì có trừ ra một phần diện tích đất ( xây

tường rào cho thẳng, phần còn lại ông H1 bỏ lại cho nhà ông A bà B). Hiện tại ông H1

bà Q2 không có đất nào giáp ranh thửa đất số 67, tờ bản đồ số 31.

Đối với diện tích đất vợ chồng ông bà chuyển nhượng của bà X1 sau đó đổi cho ông

H1 bà Q2 thì ông H1 bà Q2 đã thực hiện việc tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất tại thửa số 80 tờ bản đồ 31 như hiện nay. Diện tích đất còn lại được tách

thành thửa số 79 tờ bản đồ số 31 được H1 Quế chuyển nhượng cho ông người nước

ngoài do bà Trần Thị Thúy L1 đứng tên giùm.

Do đó ông M bà H yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng

đất năm 2012 giữa vợ chồng ông và vợ chồng Hiếu Q2 là có hiệu lực và công nhận