Văn bản 366/2026 - TÒA ÁN NHÂN DÂN (2026)

(Các đương sự có mặt).

2

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Phần trình bày của nguyên đơn do bà Lý Thị Kim L là người đại diện

theo ủy quyền trình bày:

Năm 2015, bà Trần Sau D có nhận chuyển nhượng từ ông Chí Nhật L1 và

bà Hồ Mỹ L2 diện tích đất 93,6m2 thuộc thửa 287, tờ bản đồ 46 tại xã P, huyện Đ

tỉnh Đồng Nai (nay là xã P, Thành phố Đ, mục đích sử dụng: đất ở nông thôn. Tại

thời điểm nhận chuyển nhượng có căn nhà xây dựng trên đất, kết cấu 01 trệt, 01

lầu.

Sau khi thực hiện các thủ tục giao dịch chuyển nhượng, đến ngày 13/4/2015

Văn phòng ký đất đai tỉnh Đ - Chi nhánh Đ đã thực hiện việc cập nhật đăng ký

biến động cho bà D. Ngày 05/02/2020, bà D làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đ (nay là Thành

phố Đ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất.

Sau khi mua, do không có nhu cầu sử dụng nên bà D đã cho ông L1 và bà

L2 thuê lại nhà để ở. Giá cho thuê là 600.000 đồng/tháng. Thời hạn cho thuê tính

từ ngày 15/3/2015 đến hết ngày 15/3/2016.

Hết thời hạn cho thuê nêu trên, bà D vẫn chưa có nhu cầu sử dụng và ông

L1, bà L2 cũng là họ hàng xa nên bà D vẫn tiếp tục cho ông L1, bà L2 ở trên đất.

Năm 2019, do có nhu cầu sử dụng nên bà D có yêu cầu ông L1, bà L2 trả lại nhà

và đất nhưng ông L1, bà L2 không đồng ý trả. Bà D có làm đơn gửi đến Ủy ban

nhân dân xã P để yêu cầu giải quyết nhưng ông L1, bà L2 cố tình trốn tránh nên

không thực hiện việc hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã được.

Việc bị đơn cho rằng ông L1, bà L2 có vay tiền của bà D thì bà D xác định

có cho ông L1, bà L2 vay; nhưng thời gian đã lâu nên bà D không nhớ chính xác,

chỉ nhớ khoảng 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng). Do không có khả năng

thanh toán số tiền này nên ông L1, bà L2 đã tự nguyện chuyển nhượng cho bà D

quyền sử dụng đất thửa 287, tờ bản đồ 46 tại xã P được xác lập bằng hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 19/3/2015. Thời điểm này, do giấy chứng