Bản án số 104 ngày 24/04/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau

2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Tô Thanh T1, sinh năm 1987

Địa chỉ: Khu dân cư P quốc lộ A- Khu A, khóm B, phường L, phường A, tỉnh

Cà Mau. (xin vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện của nguyên đơn và trình bày của người đại diện hợp pháp

của nguyên đơn trong quá trình giải quyết vụ án, được bổ sung tại phiên tòa thể hiện:

Theo tờ thỏa thuận ngày 16/6/2019, sau khi được nhận tiền bồi thường giải tỏa

từ Công ty cổ phần N1 (sau đây được viết tắt là Công ty), bà Nguyễn Thị L được

Công ty cổ phần N1 chuyển nhượng lại phần đất nền của Công ty tại vị trí số D lô N

thuộc khu dân cư phía đông Quốc lộ A - Khu A, phường L, tỉnh Cà Mau với tổng

diện tích 135,1m2, mục đích sử dụng đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài, giá

chuyển nhượng là 4.296.180.000đ. Ngoài ra, đôi bên còn thỏa thuận, Công ty phải

có trách nhiệm thực hiện các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bà L và bàn giao

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L. Bà L và Công ty đã ký kết hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 18/6/2019. Quá trình thực hiện, bà L đã giao

tiền đầy đủ cho Công ty và Công ty cũng đã giao nền đúng vị trí thỏa thuận cho bà L

vào ngày 16/6/2019 theo Biên bản bàn giao đất ngoài thực địa ngày 16/6/2019. Tại

biên bản này cũng ghi nhận thỏa thuận, Công ty sẽ bàn giao Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất đứng tên bà L cho bà L sau 24 tháng kể từ ngày biên bản thỏa thuận này

được ký kết. Sau khi được Công ty bàn giao đất, bà L không xây cất nhà được vì

Công ty chưa bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà L. Đến năm 2024,

bà L mới tiến hành xây cất nhà tiền chế để ở, đến ngày 28/6/2025 thì cho bà T1 thuê

với giá 7.000.000đ/tháng cho đến nay. Bà L đã nhiều lần yêu cầu Công ty tiến hành

thủ tục để bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Công ty H kéo dài

cho đến nay vẫn không thực hiện, gây thiệt hại cho gia đình bà không xin được giấy

phép kinh doanh, cũng không vay vốn để mua bán gì được do chưa cấp giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất, ảnh hưởng rất lớn về kinh tế gia đình.

Tại Đơn khởi kiện, bà L yêu cầu Công ty cổ phần N1 tiếp tục thực hiện Hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà với Công ty cổ phần N1 lập ngày