Bản án số 1118 ngày 01/06/2026 của TAND TP. Hồ Chí Minh

2

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Trương Thị Vân A, sinh năm

1996, địa chỉ: A đường D, tổ B, khu phố C, phường A, thành phố T, tỉnh Bình

Dương (nay là phường A, Thành phố Hồ Chí Minh).

- Người kháng cáo: Bị đơn bà Đinh Kiều L.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung bản án sơ thẩm:

Theo nội dung đơn khởi kiện, bản tự khai, quá trình giải quyết vụ án và tại

phiên tòa, nguyên đơn thông qua người đại diện hợp pháp trình bày:

Ông Q là người có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với phần đất có diện

tích 394,3m2 thuộc thửa đất số 404, tờ bản đồ 17 tại phường P, thành phố T, tỉnh

Bình Dương nay là phường B, Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với số vào sổ

CN06884, số phát hành DK725177 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

thành phố T cấp ngày 12/6/2023 đứng tên Nghiêm Xuân Q. Phần đất này có nguồn

gốc do ông Q nhận tặng cho từ năm 2023 và có tứ cận như sau:

+ Phía Bắc giáp thửa đất 289, 183 tờ bản đồ 17

+ Phía Nam giáp thửa đất số 474, tờ bản đồ 17 của bà Đinh Kiều L

+ Phía Đông giáp đường đất;

+ Phía Tây giáp thửa đất số 184;

Từ thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông Q sử dụng đất

ổn định, hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất, không phát sinh tranh

chấp với bất kỳ tổ chức, cá nhân nào.

Hiện trạng phần đất của gia đình ông Q là phần đất trống chưa có xây dựng

hàng rào giữa thửa đất 474 của bà và thửa đất 404 của cha, mẹ ông Q (trước đây)

vào năm 2013. Chủ sử dụng đất liền kề ở thửa 474, tờ bản đồ 17 là bà Đinh Kiều

L đã xây dựng hàng rào móng gạch, lưới B40 để phân ranh giới. Tuy nhiên, khi

ông Q xây dựng ranh trên phần đất của ông Q thì phía gia đình bà L có ra cản trở,

không cho thực hiện.

Hiện nay, qua quá trình khảo sát và đo đạc lại thửa đất số 404, tờ bản đồ

số 17, ông Q phát hiện bà Đinh Kiều L đã lấn chiếm sang phần đất của ông. Cụ