Bản án số 114 ngày 21/04/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 9 - An Giang, tỉnh An Giang

Theo đơn khởi kiện đề ngày 27/10/2025, trình bày của nguyên đơn bà

Nguyễn Thị N trong quá trình giải quyết vụ án:

Năm 2024, bà Nguyễn Thị N cho bà Nguyễn Thị P thuê lại một phần diện

tích đất phía trước để kinh doanh cà phê, thời hạn 04 năm, giá thuê 03 triệu

đồng/tháng, thanh toán 03 tháng/lần. Khi giao kết, bà N đã thông báo rõ đây là

mặt bằng bà thuê lại của ông Đỗ Cà T và ông T không có ý kiến phản đối việc

cho thuê lại. Sau khoảng 05 tháng thực hiện hợp đồng thì phát sinh tranh chấp,

nguyên nhân do hai bên không thống nhất được về lối đi chung và việc bà P không

thanh toán tiền thuê nhà. Cụ thể, bà N cho rằng hai bên có thỏa thuận miệng về

việc chừa lối đi chung rộng 1m nhưng không ghi nhận trong hợp đồng; khi xảy ra

tranh chấp, bà N yêu cầu thực hiện nội dung này nhưng bà P không đồng ý. Từ

tháng 9/2025, bà P không tiếp tục thanh toán tiền thuê cho bà N.

Ngoài ra, bà N xác định toàn bộ phần tài sản phục vụ việc kinh doanh cà

phê trên mặt bằng đã được bà sang nhượng (bán) lại cho bà P. Về hiện trạng mặt

bằng, bà N là người đã sửa chữa, cải tạo từ năm 2023 (tháo dỡ nhà cũ, nâng mái,

sửa chữa cửa, cột, hàng rào), còn sau khi ký hợp đồng thì bà P không có đầu tư,

sửa chữa thêm. Bà N cũng trình bày rằng sau khi đến kỳ thanh toán tiền thuê quý

tháng 9–10–11/2025, bà P có đến trả tiền nhưng bà không nhận với mục đích

chấm dứt hợp đồng do mâu thuẫn về lối đi chung; từ đó về sau bà P không tiếp

tục thanh toán nữa. Trên cơ sở đó, bà N cho rằng bà P đã vi phạm nghĩa vụ thanh

toán theo hợp đồng thuê giữa hai bên.

Do đó, bà Nguyễn Thị N đề nghị Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng thuê mướn mặt bằng ngày 06/12/2024 giữa

bà Nguyễn Thị N với bà Nguyễn Thị P, tại tổ A, ấp M, xã M, tỉnh An Giang.

- Yêu cầu bà Nguyễn Thị P trả tiền thuê mặt bằng (tạm tính) từ 06/9/2025

đến ngày 27/10/2025, số tiền 5.100.000đ

- Buộc bà Nguyễn Thị P tháo dỡ, di dời các hàng hoá, vật dụng để trả lại

mặt bằng cho bà N.

Bị đơn bà Nguyễn Thị P trong giai đoạn chuẩn bị xét xử trình bày: bà P xác

nhận việc có ký hợp đồng thuê mặt bằng như bà N đã trình bày, việc thỏa thuận

lối đi là có, nhưng phải bảo đảm việc không cản trở bà P bán quán cà phê, nhưng