Bản án số 123 ngày 04/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Cà Mau, tỉnh Cà Mau

Mục đích cho vay nông nghiệp đối với khách hàng cá nhân. Thời hạn cấp hạn

mức là 60 tháng. Lãi suất quá hạn là 150%, lãi suất chậm trả lãi là 10%/năm. Thời

2

hạn vay và lãi suất được quy định cụ thể theo khế ước nhận nợ hoặc hợp đồng cấp

tín dụng. Ngày 26/9/2024, Ngân hàng giải ngân cho ông T theo Đề nghị giải ngân

kiêm khế ước nhận nợ ngày 26/9/2024. Nội dung nhận nợ là số tiền vay

1.500.000.000 đồng, lãi suất vay trong hạn là 10%/năm. Kỳ hạn trả nợ lãi là 01

tháng/lần vào ngày 26 của tháng, bắt đầu kỳ trả đầu tiên là ngày 26/10/2024. Thời

hạn trả nợ gốc là cuối kỳ.

Để đảm bảo khoản vay, giữa Ngân hàng với ông T ký kết hợp đồng thế

chấp 26805/24MN/HĐBĐ ngày 25/9/2024. Nội dung là ông T thế chấp quyền sử

dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 1750, tờ số 8, diện tích

96,0m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất, số phát hành DP 925058, số vào sổ cấp GCN: CN12740 do

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện P cấp cho ông Phạm Thanh T ngày

09/9/2024; thửa đất số 1751, tờ số 8, diện tích 128,2m2 theo Giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số phát

hành DP 925059, số vào sổ cấp GCN: CN12741 do Chi nhánh Văn phòng đăng

ký đất đai huyện P cấp cho ông Phạm Thanh T ngày 09/9/2024.

Quá trình vay vốn, ông T không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán nợ cho

Ngân hàng theo thỏa thuận kể từ ngày 26/5/2025. Tại đơn khởi kiện, Ngân hàng

yêu cầu ông Phạm Thanh T trả số tiền nợ tính đến ngày 28/10/2025 là

1.562.207.756 đồng (Trong đó: nợ gốc là 1.484.995.726 đồng, nợ lãi trong hạn:

50.532.822 đồng, nợ lãi quá hạn: 25.590.698 đồng, nợ lãi chậm trả lãi: 1.257.572

đồng) và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng đã ký kết từ ngày 29/10/2025 cho đến

khi ông Phạm Thanh T hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay. Trường hợp ông T không

thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng yêu

cầu phát mãi tài sản đảm bảo theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số

26805/24MN/HĐBĐ ngày 25/09/2024. Tại phiên tòa, ông T xin rút một phần yêu

cầu lãi chậm trả lãi với số tiền 1.257.572 đồng. Nay Ngân hàng chỉ yêu cầu ông

T thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền tạm tính đến ngày 04/5/2026 là