Bản án số 139 ngày 22/05/2026 của TAND TP Đà Nẵng

Đại diện theo uỷ quyền bà Huỳnh Thị H, sinh năm 2002; địa chỉ: Số A N,

phường H, thành phố Đà Nẵng (có mặt)

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Công ty Cổ phần B1 (gọi tắt Công

ty B1), địa chỉ: Lô C B P, phường N, thành phố Đà Nẵng. Người đại diện theo

pháp luật: Ông Nguyễn Hữu Đ1, chức vụ: Tổng giám đốc (vắng mặt).

- Người kháng cáo: Bị đơn Công ty Cổ phần B.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 17/02/2025 và các lời khai tiếp theo, nguyên đơn

ông Võ Anh N trình bày:

Vào ngày 21/8/2017, ông Võ Anh N có ký kết với Công ty Đ3 là đơn vị

phân phối của Công ty B Hợp đồng đặt mua đất nền số 297/2017/HĐĐM-GAIA.

Theo nội dung hợp đồng, ông Võ Anh N đặt mua lô đất số C12-02, diện tích

110m2, trị giá 604.395.604 đồng, giá trị sau khi trừ chiết khấu 537.912.088 đồng

thuộc dự án Khu đô thị G mở rộng; địa chỉ khu đô thị M, phường Đ, thị xã Đ, tỉnh

Quảng Nam (nay là phường Đ, thành phố Đà Nẵng), của chủ đầu tư là Công ty B.

Tại thời điểm ký kết Hợp đồng với Công ty Đ3, ông Võ Anh N được biết, dự án

Khu đô thị G mở rộng có chủ đầu tư là Công ty B và giữa Công ty Đ3 với Công ty

B có ký kết Hợp đồng số 14/2017/HĐĐC-BĐA-CN thỏa thuận góp vốn để đặt cọc

mua đất nền dự án 7B mở rộng, căn cứ theo Hợp đồng thỏa thuận giữa hai Công ty

nên ông Võ Anh N mới ký kết Hợp đồng với Công ty Đ3. Thực hiện Hợp đồng

ông N đã thanh toán tổng số tiền 511.016.000 đồng, tương ứng 95% giá trị chuyển

nhượng cho Công ty Đ3. Theo thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồng thì “Thời gian

tạo lập và ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất là 14 tháng kể từ ngày ký hợp

đồng đặt mua này được ký kết” nhưng từ đó đến nay Công ty Đ3 và Công ty B

không thực hiện các thủ tục pháp lý để ký kết Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử

dụng đất cho ông Võ Anh N. Nay, ông Võ Anh N khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc

Công ty Đ3 và Công ty B phải có nghĩa vụ liên đới tiếp tục thực hiện Hợp đồng đặt

mua đất nền số 297/2017/HĐĐM-GAIA ngày 21/8/2017, bàn giao giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất đối với lô đất ký hiệu C12-02 diện tích 110m2 tại Khu đô

thị G mở rộng.

Đối với kết quả xem xét thẩm định tại chỗ, các chứng cứ do Tòa án thu thập