Bản án số 14 ngày 24/04/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 4 - Đắk Lắk, tỉnh Đắk Lắk

hòa giải và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Huỳnh Văn P trình bày:

Tôi Huỳnh Văn P và bà Phạm Kim T không quen biết, tôi quen ông Lương

Ngọc T1 và được ông T1 giới thiệu nên tôi có xác lập hợp đồng thuê nhà với bà T.

Ngày 30/6/2023, tôi và bà Phạm Kim T ký hợp đồng thuê nhà. Nội dung thỏa

thuận: bà T cho tôi thuê căn nhà cấp 4 tại địa chỉ số A, đường T, thị trấn P, huyện K,

(nay là xã K), tỉnh Đắk Lắk. Thời hạn thuê 05 năm, từ ngày 30/6/2023 đến ngày

30/6/2028, giá thuê 3.500.000 đồng/tháng, thanh toán 06 tháng/lần.

Sau khi ký hợp đồng, tôi đã đặt cọc cho bà T số tiền 10.000.000 đồng và thanh

toán tiền thuê 06 tháng đầu là 21.000.000 đồng. Bà T đã giao nhà cho tôi, tôi đã nhận

nhà và tiến hành sửa chữa để kinh doanh shop quần áo thể thao.

Trong quá trình kinh doanh, khi tôi liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để đăng

ký kinh doanh và ký hợp đồng điện, tôi được các cơ quan yêu cầu cung cấp hợp đồng

thuê nhà có công chứng và bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi đã nhiều lần liên hệ yêu cầu bà T cung cấp các giấy tờ trên nhưng bà T không thực

hiện, việc trao đổi chỉ qua điện thoại, không lập thành văn bản nên tôi không có chứng

cứ cung cấp cho Tòa án.

Do không đủ điều kiện hoàn tất thủ tục đăng ký kinh doanh và sử dụng điện,

mục đích thuê nhà không thực hiện được, nên tôi chỉ kinh doanh shop quần áo thể

thao được khoảng 3 tháng thì chấm dứt, không kinh doanh nữa. Tôi đã dọn toàn bộ

tài sản ra khỏi nhà và yêu cầu bà T hoàn trả tiền đặt cọc và tiền thuê đã thanh toán.

Tuy nhiên, bà T không thực hiện việc hoàn trả.

Nay tôi khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết các nội dung:

Chấm dứt hợp đồng hợp đồng thuê nhà giữa bà Phạm Kim T và ông Huỳnh

Văn P ký ngày 30/6/2023.

Buộc bà Phạm Kim T phải trả cho ông Huỳnh Văn P số tiền thuê nhà 31.000.000

đồng, trong đó 21.000.000 đồng tiền trả 6 tháng thuê nhà và 10.000.000 đồng tiền đặt

cọc.

- Tại bản tự khai, biên bản đối chất, biên bản hòa giải và tại phiên tòa, bị

đơn bà Phạm Kim T trình bày:

Tôi Phạm Kim T và ông Lương Ngọc T1 chung sống với nhau nhưng không

đăng ký kết hôn, ông Huỳnh Văn P và ông T1 có mối quan hệ là bạn bè. Nguồn gốc