Bản án số 17 ngày 15/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa

2

quyền của nguyên đơn chị Đỗ Thị T trình bày:

Ngày 24/09/2021 anh D và anh Nguyễn Văn T1 có ký kết hợp đồng đặt cọc

chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá chuyển nhượng hai bên thỏa thuận là

260.000.000 đ (Hai trăm sáu mươi triệu đồng), sau khi ký kết hợp đồng anh T1 đã

nhận tiền đặt cọc của anh Dân số tiền 135.000.000 đồng (Một trăm ba mươi lăm

triệu đồng). Theo hợp đồng đặt cọc thì anh T1 có nghĩa vụ tách một phần diện tích

đất trồng rừng sản xuất cho anh D diện tích 4.300 m2 tại thửa đất số 07, tờ bản đồ

06, địa chỉ thửa đất tại thôn Q, xã V, tỉnh Thanh Hóa. Thửa đất có tổng diện tích là

10.189 m2 đã được UBND huyện V, tỉnh Thanh Hóa cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất cho người sử dụng đất là ông Nguyễn Văn T1. Tiếp theo sau khi ký kết

hợp đồng đặt cọc anh D đã tiếp tục đưa tiền cho anh T1 để đặt cọc nhận chuyển

nhượng quyền sử dụng đất với tổng số tiền đặt cọc cả lần đầu khi ký kết với tổng số

tiền là 265.000.000 đồng. Tuy nhiên hết thời hạn đặt cọc vẫn không thể hoàn thiện

thủ tục theo quy định của pháp luật để tách phần đất ra cho anh D được. Đến ngày

01/06/2023 anh T1 và anh D đã thống nhất việc không tiếp tục thực hiện hợp đồng

nữa, anh T1 đã viết giấy với nội dung xin nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất để làm thủ tục vay ngân hàng và sẽ có trách nhiệm trả lại cho anh D tổng số tiền

đã nhận đặt cọc là 265.000.000 đ (Hai trăm sáu mươi lăm triệu đồng) trong thời hạn

15 ngày kể từ ngày viết giấy, Giấy nhận lại sổ này có chứng thực chữ ký của UBND

xã V, huyện V, tỉnh Thanh Hóa. Tuy nhiên sau khi nhận lại sổ anh T1 đã chuyển

nhượng đất cho người khác và cố tình không trả lại tiền đặt cọc cho anh D, mặc dù

anh D đã đòi tiền nhiều lần nhưng anh T1 cố tình không trả.

Do đó đến nay anh Nguyễn Văn D yêu cầu Tòa án giải quyết buộc anh

Nguyễn Văn T1 phải trả lại cho anh D số tiền đã nhận đặt cọc là 265.000.000 đồng

(Hai trăm sáu mươi lăm triệu đồng)

Tại bản tự khai và phiên tòa bị đơn là anh Nguyễn Văn T1 trình bày:

Anh và anh Nguyễn Văn D có giao dịch mua bán đất rừng diện tích là 08

Sào trong tổng diện tích hơn 10.000 m2 theo hợp đồng đặt cọc anh D có trách nhiệm

tự tách thửa, anh đã giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh D làm thủ tục

sang tên và anh sẵn sàng ký sang tên nếu anh D làm được thủ tục. Sau khi ký kết