CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúcThành phố Hồ Chí Minh, có yêu cầu giải quyết vắng mặt.
2
Theo đơn khởi kiện, đơn khởi kiện bổ sung, quá trình tố tụng và tại phiên
tòa, nguyên đơn ông Lưu Duy G trình bày:
Do có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên ngày 12/03/2023
ông Lưu Duy G đã gặp ông Nguyễn Xuân L thỏa thuận nhận chuyển nhượng diện tích
đất là 72m2 thuộc một phần thửa đất số 39, tờ bản đồ số 561, tọa lạc tại: Khu phố H,
phường L, thành phố T, tỉnh Bình Dương (nay là phường L, Thành phố Hồ Chí Minh)
theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất số vào sổ cấp GCN: CS15235, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp
ngày 16/3/2023 cho ông Nguyễn Thế M (35% quyền sử dụng đất và Cao Nguyên V
quyền sử dụng đất). Tại thời điểm đặt cọc ông L nói với ông G là diện tích đất thỏa
thuận chuyển nhượng có phần của ông L nên ông G đồng ý mua, ông L cho ông G
xem phiếu trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố T là đất
cấp quyền sử dụng cho ông Nguyễn Thế M và ông Cao Nguyên V, ông G cũng gặp
những người có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được biết ông
Nguyễn Xuân L có một phần diện tích trong thửa đất nêu trên nhưng chưa làm thủ tục
sang tên, tách sổ riêng, các bên thỏa thuận sẽ làm vi bằng để xác định quyền của ông G
đối với thửa đất nêu trên. Ngày 12/3/2023, hai bên có ký kết Hợp đồng đặt cọc (giấy
tay), thỏa thuận chuyển nhượng diện tích 72m2 với giá 1.324.000.000 đồng, đặt cọc
trước số tiền 1.100.000.000 đồng, hai bên thỏa thuận ngày 30/3/2023 làm giấy vi bằng,
số tiền còn lại 224.000.000 đồng thỏa thuận mỗi tháng ông G sẽ thanh toán số tiền
40.000.000 đồng cho đến khi hết nợ.
Tuy nhiên, do sau đó ông G không đủ tiền nhận toàn bộ diện tích 72m2 nên có
thỏa thuận lại với ông L chỉ nhận chuyển nhượng diện tích là 65m2, việc thỏa thuận
này là thỏa thuận miệng không có văn bản gì nhưng có tin nhắn trao đổi qua zalo, và
thực tế vợ chồng ông G, bà L1 đã nhận diện tích 65m2 đất nêu trên từ tháng 3 năm
2023 cùng căn nhà cấp 4 trên đất để ở từ đó đến nay, không xây dựng gì thêm, chỉ có
vợ chồng ông G cùng hai người con Lưu Tấn Đ (08 tuổi) và Lưu Tấn T (04 tuổi) sinh
sống tại đây. Vị trí nhà đất ông G đã nhận và sử dụng thuộc phía sau phần diện tích
nhà đất của ông Nguyễn Thế M, phần diện tích ông M sử dụng không liên quan đến
phần diện tích đất ông L thỏa thuận chuyển nhượng cho ông G.
Trình bày theo thể thức NĐ 30/2020/NĐ-CP. Đối chiếu PDF gốc trên đầu trang.