Bản án số 26 ngày 02/03/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 15 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh

2

1. Đối với yêu cầu buộc Công ty Cổ phần Đ phải hoàn trả cho ông Bùi Thanh

H số tiền là 551.500.000 đồng:

Ngày 20/5/2018, ông Bùi Thanh H đã ký Phiếu đặt chỗ để nhận chuyển nhượng

của Công ty Cổ phần Đ (sau đây gọi tắt là Công ty Đ) 01 nền đất tại Block G, thuộc

Dự án Sun Rise tại phường C, thị xã B, tỉnh Bình Dương (nay là phường C, Thành

phố Hồ Chí Minh). Ngày 21/5/2018, ông H và Công ty Đ đã ký Bản thỏa thuận đặt

nền, với nội dung Công ty Đ1 đồng ý cho ông H đăng ký nền đất ký hiệu Block G

Lô G12, có diện tích 85m2 thuộc Dự án Sun Rise với giá 471.500.000 đồng; thời

gian giao đất chậm nhất ngày 26/7/2019. Căn cứ Bản thỏa thuận đặt nền ngày

21/5/2018, ông H đã thanh toán tổng số tiền là 471.500.000 đồng; tuy nhiên đến thời

hạn giao đất, ông H nhiều lần yêu cầu Công ty Đất Việt giao đất và ký hợp đồng

chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng Công ty Đ từ chối thực hiện. Đến ngày

13/01/2020, ông H và Công ty Đ đã ký Bản thanh lý hợp đồng để thanh lý Bản thỏa

thuận đặt nền ngày 21/5/2018 giữa các bên. Theo đó, Công ty Đ cam kết sẽ hoàn trả

cho ông H tổng số tiền 551.500.000 đồng (bao gồm số tiền gốc là 471.500.000 đồng

và số tiền lợi nhuận là 80.000.000 đồng). Việc thanh toán của Công ty Đ được chia

làm hai đợt: ngày 20/4/2020 thanh toán số tiền là 275.000.000 đồng và ngày

20/5/2020 thanh toán số tiền là 276.500.000 đồng.

Tuy nhiên, đến ngày 23/6/2020, Công ty Đ vẫn chưa thanh toán khoản tiền nào

cho ông H mà lại tiếp tục lập Phiếu hẹn thanh lý, với nội dung gia hạn thời hạn thanh

toán theo bản Thanh lý hợp đồng đến ngày 30/6/2020. Kể từ khi đến hạn, dù ông H

đã nhiều lần liên hệ làm việc với Công ty Đ nhưng Công ty này luôn cố tình tránh

né, viện nhiều lý do không giải quyết, và cho đến nay ông H cũng không nhận được

bất kỳ khoản thanh toán nào.

Căn cứ khoản 1 Điều 280 Bộ luật Dân sự về thực hiện nghĩa vụ trả tiền: “Nghĩa

vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng địa điểm và phương

thức đã thỏa thuận”.

Tại bản Thanh lý hợp đồng ngày 13/01/2020, Công ty Đ đã tự nguyện cam kết

thanh toán cho ông H số tiền 551.500.000 đồng nhưng tới nay vẫn không thực hiện

nghĩa vụ. Như vậy, ông H yêu cầu Công ty Đ phải hoàn trả cho ông H số tiền