Bản án số 347 ngày 19/05/2026 của TAND tỉnh Đồng Nai

2

4. Người kháng cáo: nguyên đơn ông Hoàng Phú T và Đỗ Thị C.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 23/5/2018, các lời khai bổ sung và tại phiên tòa

sơ thẩm nguyên đơn ông Hoàng Phú T và bà Đỗ Thị C trình bày:

Ông bà được cấp quyền sử dụng thửa 522 tờ 11 bản đồ cũ xã B có diện tích

343,0m2, nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ ông Lê Ngọc M1 (thời gian chuyển

nhượng hiện không nhớ rõ, đất này ông M1 mua từ ông Hoàng Văn H1, khi mua

thì đất chưa được cấp giấy chứng nhận đất), đến năm 2007 thì ông bà mới được cấp

giấy chứng nhận đất đối với thửa đất nêu trên. Đất khi mua có tứ cận Đông giáp S

(nay là đường đi công cộng của nhà nước), Tây giáp đất của nguyên đơn, Nam giáp

ông Đào Văn C1, B giáp Hoàng Văn H1 và Lý Thị Tuyết . Mục đích ông bà mua

thửa 522 tờ 11 để lấy 01 phần làm đường đi vào đất của ông bà ở bên trong, là phần

đất có vị trí giáp với đất của ông H1, bà T1 và có chiều ngang 2m. Khi mua thì đất

có hiện trạng đất ruộng thấp, trũng nên ông bà có đổ đất, gia cố nền cho cao lên

mục đích dự định sau này cho con gái xây cất nhà. Ngoài ông bà thì còn có 01 số

hộ dân khác cũng đi nhờ con đường này, đi thường xuyên thì có 04 hộ mua đất của

ông H1 bà T1, chủ đất thửa 112, chủ đất thửa 628 và 758 tờ 89 (hai thửa này là đất

của ông bà bán và đã tách thửa, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho

người mua). Đồng thời có một số người dân ở bên trong, họ đi nhờ qua thửa 113

của ông bà để đi qua con đường này nhưng không thường xuyên. Khi mua thì thửa

522 tờ 11 không có hàng rào hay ranh giới gì so với các thửa đất liền kề, phía giáp

đất của ông C1 (nay là thửa 560 tờ 11 của ông H) có 02 trụ điện ở điểm đầu và

điểm cuối, 02 trụ điện bằng cây sắt tròn đường kính 90 cm, cao 06 m, ông bà làm

để kéo điện vào nhà ông bà phía bên trong nhưng hiện nay không còn nữa, chỉ còn

chân móng bê tông nằm dưới đất.

Từ khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa 522 tờ 11 cho

đến nay thì ông bà chưa làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần

nào. Đối với phần đất ông bà tự chừa ra làm đường đi thì chỉ là đường đi nội bộ của

gia đình, ông bà không hiến đất làm đường đi đối với diện tích này cũng như đối

với toàn bộ thửa 522 tờ 11 bản đồ cũ xã B. Ông bà không biết việc thửa 522 tờ 11