Bản án số 42 ngày 31/03/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 19 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh

cầu Tòa án giải quyết xét xử vắng mặt.

2

4. Người làm chứng: Bà Nguyễn Thị P, sinh năm 1988; nơi thường trú: Tổ H,

khu phố T, phường B, tỉnh Đồng Nai, vắng mặt, có đơn yêu cầu Tòa án giải quyết

xét xử vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 04 tháng 6 năm 2024, bản tự khai và trong quá trình

giải quyết vụ án người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Ngày 30 tháng 3 năm 2022, ông T và bà Phạm Thị N ký hợp đồng đặt cọc về

việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 832, tờ bản đồ số 5, diện

tích 1010,3m² đất toạ lạc tại ấp F, xã M, huyện C, tỉnh Bình Phước (nay là M,

phường M, tỉnh Đồng Nai) đất được Sở tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày

24/3/2022 đứng tên Phạm Thị N; Giá trị chuyển nhượng là 1.800.000.000 (một tỷ

tám trăm triệu) đồng. Ông T đã đặt cọc cho bà N số tiền 1.300.000.000 (một tỷ ba

trăm triệu) đồng. Bà N cam kết sẽ mua cho ông T 100m² đất thổ cư, đất không

tranh chấp, không quy hoạch. Do phần diện tích đất chưa có đất thổ cư nên hai bên

thoả thuận với nhau khi nào chuyển được mục đích đất thể hiện đất có thổ cư thì

hai bên tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thời hạn

chuyển thổ cư là 02 tháng. Hết thời hạn 02 tháng bà N vẫn chưa làm được thủ tục

chuyển mục đích sử dụng đất để chuyển nhượng theo các bên thỏa thuận và xin ông

T gia hạn thêm thời gian 03 tháng và ông T đồng ý. Khi đến hạn bà N vẫn không

chuyển được mục đích sử dụng đất theo thỏa thuận, ông T nói với bà N rằng nếu bà

N không làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thì ông T vẫn đồng ý ký

hợp đồng chuyển nhượng và yêu cầu hai bên ra văn phòng công chứng để làm hợp

đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất ông T đã đặt cọc nêu trên

nhưng bà N hứa hết lần này đến lần khác và không chịu hợp tác. Từ đó đến nay đã

hơn 02 năm, ông T đã nhiều lần liên hệ với bà N để giải quyết nhưng bà N không

chịu hợp tác, không chịu chuyển nhượng đất cho ông T và cũng không chịu trả lại

tiền cọc. Ông T đã tìm hiểu và biết được ngày 20-5-2023, bà N đã thế chấp thửa đất

trên cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần N2- Chi nhánh B1-PGD Chơn Thành

theo hồ sơ 2544.TC.202388.