Bản án số 710 ngày 26/05/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh

2

Người đại diện theo ủy quyền của ông H:

1. Bà Phạm Thị Thúy A, sinh năm 1988

Địa chỉ: Khu phố B, phường N, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).

2. Ông Trần Minh T2, sinh năm 1984

Địa chỉ: Khu phố L, phường G, tỉnh Tây Ninh.

(Theo văn bản ủy quyền ngày 31/12/2025) (có mặt)

- Người kháng cáo: Bị đơn ông Trần Phi H

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện ngày 12/11/2024, trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa -

người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Trần Minh T3 trình bày:

Bà Đỗ Thị Mộng T và ông Trần Phi H có mối quan hệ cậu cháu ruột (mẹ ruột

của bà T là chị ruột của ông H), nhà bà T và ông H chung ranh giới đất với nhau. Ngày

05/09/2017, bà T được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là GCNQSDĐ)

số CS06430 đối với thửa đất số 322/175m2, tờ bản đồ 06, tại khu phố L, phường T, thị

xã T, tỉnh Tây Ninh từ việc thừa kế đất của mẹ. Sau khi được cấp GCNQSDĐ thì bà T

tiến hành xây nhà và hàng rào ở trên thửa đất. Quá trình xây dựng, bà T có chừa ra ở

phía trước cửa nhà 01m + chiều dài khoảng 10m, phần mặt tiền căn nhà tiếp giáp với

thửa đất số 321 do ông H đứng tên quyền sử dụng đất. Ngoài ra, trong quá trình xây

nhà thì bà T còn chừa diện tích đất cặp hông nhà chiều ngang khoảng 4m x chiều dài

khoảng 16m, phần đất này tiếp giáp với thửa đất số 35 (đất nghĩa địa) để cho thông

thoáng và làm sân vườn. Nhưng do chưa làm sân vườn nên bà T có cho ông H sử dụng

để kinh doanh mua bán nhỏ lẻ và làm lối đi tạm. Quá trình ông H sử dụng đất thì không

giữ gìn vệ sinh chung, xả rác bừa bãi gây ô nhiễm môi trường, gây ảnh hưởng trực tiếp

đến sức khỏe gia đình bà T. Bà T đã nhiều lần yêu cầu ông H giữ gìn vệ sinh chung

nhưng ông H không chấp hành. Vì vậy bà T tiến hành lấy đất lại và không cho ông H

sử dụng nữa, nhưng ông H không trả lại đất, thậm chí còn xúc phạm, đe dọa bà.

Ngày 23/9/2024, bà làm đơn đề nghị gửi UBND phường T, thị xã T, tỉnh Tây

Ninh giải quyết. Ngày 01/11/2024, UBND mời hòa giải thì ông H đồng ý cho bà T thuê

Công ty N đo đạc. Ngày 05/11/2024, UBND phường và Công ty N tiến hành đo đạc,