Bản án số 711 ngày 26/05/2026 của TAND tỉnh Tây Ninh

Địa chỉ: Hẻm B đường G, khu phố T, phường T, tỉnh Tây Ninh. (có đơn đề

nghị xét xử vắng mặt)

Người kháng cáo: Ông Nguyễn Ngọc Bảo T là nguyên đơn.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc Bảo T và bà Nguyễn Thị Thu H trình bày:

Ông T và bà H là vợ chồng, ông T và bà N là bà con cô cậu ruột. Nguồn gốc

thửa đất 902 tờ bản đồ số 4 đất tại khu phố T, phường T, tỉnh Tây Ninh, giấy

CNQSDĐ đứng tên ông T, bà H nhận chuyển nhượng năm 2015 từ ông Nguyễn Văn

T3, khi nhận chuyển nhượng ranh giới giữa hai thửa đất hàng rào kẽm sau này xây

hàng rào gạch, do ông bà ở S và trên đất có nhà nên để như hiện trạng khi mua đất

nhưng khác so với ranh hiện nay. Khi bà N xây hàng rào kẽm gai lên hàng rào gạch

cũng không có báo cho ông, bà biết.

Ông T, bà H khởi kiện yêu cầu bà N trả lại 14.1m2, thuộc thửa 902 tờ bản đồ

số 4 đất tại khu phố T, phường T, tỉnh Tây Ninh, giấy CNQSDĐ đứng tên ông T, bà

H. Bà N phải tháo dở toàn bộ công trình trên đất tranh chấp để trả đất cho ông T, bà

H.

Ông T, bà H không đồng ý yêu cầu phản tố bà N.

Bị đơn bà Nguyễn Thị N trình bày:

Bà N được nhận thừa kế 02 thửa đất 259 và 1460, tờ bản đồ số 4 đất tại khu

phố T, phường T, tỉnh Tây Ninh từ mẹ ruột là bà Nguyễn Thị H1. Nguồn gốc đất bà

H1 nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông Nguyễn Văn T3 và bà Nguyễn Thị S từ

năm 2000-2002 (năm 2012 đổi giấy cũ sang giấy mới). Sau khi mua đất, hai bên đã

thống nhất ranh và bà H1 đã tiến hành đào móng xây hàng rào theo ranh đã thống

nhất (móng kiên cố xây đá hộc). Khoảng năm 2015, tháo gỡ kẻm gai và xây tường

rào bằng gạch xây trên móng rào đá hộc cũ. Đến năm 2022, bà H1 làm thủ tục cho

tặng lại đất cho bà N và sử dụng ổn định, không tác động bất kỳ đến ranh đất đã

thống nhất với chủ đất trước đây, theo hàng rào móng kiên cố.

Khoảng năm 2015 – 2016 ông T mua phần đất còn lại của vợ chồng ông T3,

bà S, ông T đã xác định rõ và chấp nhận theo diện tích hiện trạng sử dụng ổn định

trên thực tế (ranh hàng rào có từ trước đó) nên ký kết hợp đồng, thực hiện sang

nhượng mà không có bất kỳ khiếu nại, thoả thuận khác với chủ đất cũ. Sau khi ông