Bản án số 922 ngày 08/05/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 10 - Hồ Chí Minh, TP. Hồ Chí Minh

không có lý do).

2

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án của người đại

diện theo ủy quyền của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q là bà

Nguyễn Thị U đã trình bày:

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q (N) với ông Lâm Gia B có ký kết các hợp đồng

tín dụng cụ thể như sau:

- Hợp đồng cho vay số 137/19/HĐCV-9304 ngày 13/06/2019

- Khế ước nhận nợ số 001/KUNN/137/19/HĐCV-9304 ngày 13/06/2019.

Số tiền nhận nợ là: 244.244.243 đồng; Thời hạn vay: 240 tháng; Mục đích vay:

Thanh toán tiền mua bất động sản. Lãi suất vay: Lãi suất kỳ đầu tiên: Lãi suất vay

kể từ ngày giải ngân cho đến ngày 13/06/2020 là: 7.7%. Lãi suất kỳ tiếp theo: Lãi

suất áp dụng đối với các khoản vay của Khách hàng cho thời gian tiếp theo được

điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần theo công thức lãi suất vay bằng lãi suất cơ sở cộng

3.7%/năm; Lãi quá hạn: Bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn; Lãi suất chậm trả

lãi: Bằng 10%/năm (365 ngày) tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian

chậm trả.

- Khế ước nhận nợ số 002/KUNN/137/19/HĐCV-9304 ngày 26/12/2019.

Số tiền nhận nợ: 570.785.975 đồng; Thời hạn vay: Kể từ ngày tiếp theo ngày giải

ngân đến ngày 13/06/2039; Mục đích vay: Thanh toán tiền mua bất động sản; Lãi

suất vay: Lãi suất kỳ đầu tiên: lãi suất vay kể từ ngày giải ngân cho đến ngày

13/06/2020 là: 9.5%. Lãi suất kỳ tiếp theo: Lãi suất áp dụng đối với các khoản vay

của Khách hàng cho thời gian tiếp theo được điều chỉnh định kỳ 03 tháng/lần theo

công thức lãi suất vay bằng lãi suất cơ sở cộng 4%/năm; Lãi quá hạn: Bằng 150%

lãi suất cho vay trong hạn; Lãi suất chậm trả lãi: Bằng 10%/năm (365 ngày) tính

trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

Để đảm bảo cho các khoản vay trên, ông Lâm Gia B đã ký Hợp đồng thế chấp

quyền tài sản số 137/19/HĐTC-9304 ngày 13/06/2019 tài sản bảo đảm là Toàn bộ

các quyền tài sản của ông Lâm Gia B phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở số: VI-

ODV-04-02/2019/LUXCITY/ QUYNHON/HDMB ngày 08/03/2019 ký giữa ông