Luật Nhà ở

1. Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở , giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điề u này. 2. Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở thương mại củ a doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sả n, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy đị nh của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau: 1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầ u sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đ ích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợ p. 2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộ c quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chứ c, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng vớ i mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợ p. 3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầ u thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư đượ c xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụ ng hỗn hợp. 4 CÔNG BÁO/Số 37 + 38/Ngày 08-01-2024 4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trườ ng. 5. Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được ở nhà ở công vụ thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của Luậ t này. 6. Nhà ở phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp đượ c tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luậ t. 7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưở ng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luậ t này. 8. Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là công trình xây dựng được đầu tư xây dựng trên phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạ m vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân thuê trong thời gian làm việc tại khu công nghiệp đ ó theo quy định của Luậ t này. 9. Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định củ a Luậ t này. 10. Nhà ở cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trướ c, bao gồm cả nhà chung cư . 11. Nhà ở thuộc tài sản công là nhà ở thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu và thống nhất quả n lý. 12. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụ ng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng mới, xây dựng lại, cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở trên một địa điể m nhất định trong thời hạn và chi phí xác đị nh. 13. Tổ chức trong nước bao gồm cơ quan nhà nước, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệ p, tổ chức kinh tế và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọ i chung là tổ chứ c). 14. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được lựa chọn để thự c hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luậ t này. 15. Phát triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạ o nhà ở làm tăng diện tích nhà ở. CÔNG BÁO/Số 37 + 38/Ngày 08-01-2024 5 16. Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, tăng diện tích hoặc điều chỉ nh cơ cấu diện tích của nhà ở hiệ n có. 17. Bảo trì nhà ở là việc duy tu, bảo dưỡng theo định kỳ và sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nhằm duy trì chất lượng, hoạt động bình thường, an toàn của nhà ở trong quá trình khai thác, sử dụ ng. 18. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu nhà ở theo quy đị nh của Luậ t này. 19. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu phầ n diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư . 20. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích trong căn hộ hoặ c trong phần diện tích không phải là căn hộ trong nhà chung cư được công nhậ n là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng riêng trong că n hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luậ t này. 21. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại củ a nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luậ t này. 22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trướ c cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuậ n nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại đượ c tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạ n nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đ ó. 23. Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dự ng. 24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

1. Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của tổ chứ c, cá nhân. 2. Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiệ n quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân. 6 CÔNG BÁO/Số 37 + 38/Ngày 08-01-2024 3. Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dự ng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệ t. 4. Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy đị nh của Luật này; xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đấ t, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩ n diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy đị nh phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụ ng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật này. Phát triển nhà ở nhiều tầ ng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luậ t này. 5. Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phầ n diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cả i tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồ ng ý. 6. Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác củ a pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiề n mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở . 7. Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đ úng quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luậ t này và pháp luật về xây dự ng. 8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồ m: a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đ ây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vậ n hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở ; b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thả i, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặ t ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư; CÔNG BÁO/Số 37 + 38/Ngày 08-01-2024 7 c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụ ng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở ; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyề n cho phép; d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dị ch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng; đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệ u gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụ ng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy đị nh khác của pháp luậ t có liên quan; e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có độ ng cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiệ n kinh doanh khác theo quy định của pháp luậ t. 9. Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ , kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự , an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điề u kiện kinh doanh.

1. Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đề u có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính củ a cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công (sau đây gọ i chung là vốn đầu tư công) để cho thuê, cho thuê mua. 2. Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạ ch xây dựng khu chức nă ng. 3. Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đ ai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyế n khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường. 8 CÔNG BÁO/Số 37 + 38/Ngày 08-01-2024 4. Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đ ai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồ n vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lạ i nhà chung cư . 5. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từ ng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượ ng. 6. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọ i chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luậ t có liên quan. 7. Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.

1. Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hộ i của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ . 2. Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạ ch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầ ng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồ n lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở . 3. Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trườ ng, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứ ng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đ ai. 4. Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủ y ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệ t thì chủ yếu phát triển nhà chung cư . 5. Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loạ i I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để CÔNG BÁO/Số 37 + 38/Ngày 08-01-2024 9 bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấ p tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầ u tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc đượ c chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyể n nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy đị nh của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. 6. Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩ m quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuấ t, khu công nghệ cao theo quy định của Luậ t này. 7. Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triể n nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tậ p quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việ c du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triể n nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầ ng. 8. Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự , an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạ o, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan. 9. Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật này đối với việc phát triể n từng loại hình nhà ở. Chươ ng II SỞ HỮU NHÀ Ở Mụ c 1 QUY ĐỊNH CHUNG VỀ SỞ HỮU NHÀ Ở

1. Cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dự ng, mua, thuê mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quả n lý nhà ở theo ủy quyền và hình thức khác theo quy định của pháp luật. 10 CÔNG BÁO/Số 37 + 38/Ngày 08-01-2024 2. Tổ chức, cá nhân có nhà ở hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 củ a Luật này có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.

1. Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của chủ sở hữu theo quy định của Luậ t này. 2. Nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân không bị quốc hữ u hóa. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quố c gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì Nhà nước quyết định mua trước nhà ở hoặc giải tỏa nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của tổ chứ c, cá nhân. Trường hợp mua trước nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệ m thanh toán theo giá thị trường; trường hợp giải tỏa nhà ở thì Nhà nước có trách nhiệm bồi thườ ng, hỗ trợ và thực hiện chính sách tái định cư cho chủ sở hữu nhà ở theo quy định củ a pháp luật. Trường hợp trưng mua, trưng dụng nhà ở thì thực hiện theo quy đị nh của pháp luật về trưng mua, trưng dụng tài sản.

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồ m: a) Tổ chức, cá nhân trong nướ c; b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tị ch; c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luậ t này. 2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồ m: a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổ i nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thứ c khác theo quy định của pháp luậ t; b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đ ai; c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thứ c quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luậ t này. 3. Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở quy định tại Điều này. CÔNG BÁO/Số 37 + 38/Ngày 08-01-2024 11

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điề u 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trườ ng hợp nhà ở thuộc tài sả n công. Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiệ n theo quy định của pháp luật về đất đ ai. 2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điề u 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữ u theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyể n lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợ p khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy đị nh tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luậ t có liên quan. 3. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứ ng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dự ng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diệ n tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đ úng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặ c quyết định chủ trương đầu tư . 4. Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấ p Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chư a bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đ ây: a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp củ a mình; b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấ m; c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp củ a mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai; 12 CÔNG BÁO/Số 37 + 38/Ngày 08-01-2024 d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luậ t có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luậ t; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp đượ c sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đ ó. Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắ n với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiệ n theo quy định đó; đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đ ó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luậ t có liên quan. Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụ ng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụ ng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặ c phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuậ n trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ; e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luậ t này và pháp luật về xây dự ng; g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luậ t này; h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợ p pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở ; i) Quyền khác theo quy định của pháp luậ t. 2. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại

t này. 3. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyề n trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

i khoản 2 Điều 9 của Luậ t này. Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiệ n theo quy định đ ó; d) Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được gây thiệt hại đến lợ i ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chứ c, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì còn phải thự c hiện theo thỏa thuận giữa các bên; đ) Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phả i tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữ a cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiể m; e) Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lự c pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở , bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, di dời, phá dỡ nhà ở; g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiệ n việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuậ t, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụ ng chung; h) Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện giao dịch về nhà ở và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luậ t; i) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luậ t. 2. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có nghĩa vụ quy định tạ i khoản 1 Điều này và Điều 21 của Luật này; đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sả n công có nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này và trách nhiệm quy định tại

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy đị nh tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất đị nh cho bên mua. 2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đ ây: a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ củ a bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhậ n cho bên mua. Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vố n; b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hế t thời hạn sở hữu; 40 CÔNG BÁO/Số 39 + 40/Ngày 08-01-2024 c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm củ a các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở ; d) Thỏa thuậ n khác. 3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 củ a Luật này thì xử lý như sau: 1. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồ ng; 2. Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấ p cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở . Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấ p Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luậ t về đất đ ai; 3. Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứ t hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lạ i cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt độ ng. Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thự c hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự ; 4. Trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quả n lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối vớ i nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và đượ c ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở CÔNG BÁO/Số 39 + 40/Ngày 08-01-2024 41 được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏ a thuậ n khác. 2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặ ng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiề n mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuậ n khác. Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứ t hoạt độ ng. Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì ngườ i thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và đượ c cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đ ã trả đủ tiề n mua nhà cho bên bán. 3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thờ i gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phươ ng thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằ ng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở đượ c quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạ n. 2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiệ n theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Khi các bên đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở nhưng Nhà nước có nhu cầ u mua nhà ở đó để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quố c gia, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh 42 CÔNG BÁO/Số 39 + 40/Ngày 08-01-2024 ban hành quyết định mua trước nhà ở đó. Giá mua bán, điều kiện và phương thứ c thanh toán tiền mua nhà ở được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồ ng mua bán nhà ở mà các bên đã ký kết. Nhà nước bồi thường thiệt hại cho các bên (nế u có). Hợp đồng mua bán nhà ở do các bên đã ký kết không còn giá trị pháp lý. Mụ c 3 THUÊ NHÀ Ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạ n thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nướ c có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đ ó. 2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồ ng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thờ i gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mớ i do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận đượ c thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thườ ng cho bên thuê theo quy định của pháp luậ t. 3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợ p pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở . 4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu đượ c bên cho thuê đồng ý.

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồ ng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồ ng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điề u này. 2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồ ng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đ ây: a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đ úng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy đị nh của pháp luật về nhà ở ; b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồ ng; c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồ ng; d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê; đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đ ang thuê mà không có sự đồng ý củ a bên cho thuê; e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đế n sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưở ng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phụ c; g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này. 44 CÔNG BÁO/Số 39 + 40/Ngày 08-01-2024 3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đ ây: a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặ ng; b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tă ng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồ ng; c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. 4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phả i thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồ ng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trườ ng hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫ n còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợ p các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợ p pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự . 2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đ ang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đế n hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuậ n khác. 3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đ ang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặ c pháp luật có quy định khác. Mụ c 4 THUÊ MUA NHÀ Ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại

1. Bên thuê mua nhà ở phải thực hiện quy định của Luật này, quyền và nghĩ a vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua nhà ở . Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở mà bên thuê mua đã nhậ n bàn giao nhà ở thì bên thuê mua phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua; bên thuê mua được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu, trừ trường hợp quy định tại điể m d khoản 2 Điều này, điểm e và điểm h khoản 1 Điều 127, các điểm a, b, c, d và đ khoản 2 Điều 176 của Luậ t này. 2. Trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì giải quyết như sau: a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại nhà ở đó thì ngườ i thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà ở thuê mua; b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đ ó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được từ hai phần ba thời hạn thuê mua trở lên thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán đủ số tiền còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; đối vớ i trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nế u việc thuê mua chưa được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợ p pháp là cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Điều 76 của Luật này được tiếp tụ c thuê mua và thực hiện nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở này theo hợp đồng đ ã ký trước đ ó; c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất liên ngân hàng không kỳ hạn tại thời điểm hoàn trả; 46 CÔNG BÁO/Số 39 + 40/Ngày 08-01-2024 d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền thuê mua đã nộp lần đầ u thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ luật Dân sự và bên cho thuê mua đượ c thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc trườ ng hợp được thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của Luật này.

cho thuê mua 1. Trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồ ng thuê mua và thu hồi nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, c, e, g và h khoản 1 Điều 127 của Luậ t này. 2. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc tài sản công thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồ ng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi thuộc một trong các trường hợ p sau đ ây: a) Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho ngườ i khác trong thời hạ n thuê mua; b) Sau khi ký kết hợp đồng thuê mua, bên thuê mua đư