Luật Đất đai 2024

Luật này quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm củ a Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đ ai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

1. Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữ u toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đ ai. 2. Người sử dụng đấ t. 3. Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai.

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau: 1. Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các đối tượng đị a lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính cấp xã hoặc theo đơn vị hành chính cấ p huyện nơi không thành lập đơn vị hành chính cấp xã, được cơ quan nhà nướ c có thẩm quyền xác nhậ n. 2. Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản đồ thể hiện sự phân bố các loại đất tạ i một thời điểm xác định, được lập theo từng đơn vị hành chính các cấp, theo từ ng vùng kinh tế - xã hội. 4 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 3. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện nội dung phân bố các loại đất tại thời điểm cuối kỳ quy hoạch củ a quy hoạch đ ó. 4. Bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất là việc áp dụng các biện pháp quản lý, kỹ thuậ t, cơ giới, sinh học, hữu cơ tác động vào đất để xử lý đất bị ô nhiễm, phục hồi đất bị thoái hóa. 5. Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất của diệ n tích đất thu hồi cho người có đất thu hồ i. 6. Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyề n sử dụng đất nông nghiệp mà có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp trên đất đ ó theo quy định của Chính phủ . 7. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là chi phí hợp lý mà người sử dụng đất đã đầ u tư trực tiếp vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điể m Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi hế t. 8. Chỉ tiêu sử dụng đất là diện tích đất của từng loại đất được xác đị nh trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định để phân bổ trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đấ t. 9. Chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợ p pháp khác mà chưa được người đ ó cho phép. 10. Chủ đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất (sau đây gọi là chủ đầu tư) là nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật có liên quan đã được lự a chọn để thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất và được giao đất, cho thuê đấ t, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luậ t này. 11. Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định củ a Luậ t này. 12. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ ngườ i này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế , tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 5 13. Cộng đồng dân cư là cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng đị a bàn thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ trên lãnh thổ nước Cộ ng hòa xã hội chủ nghĩa Việ t Nam. 14. Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai là tập hợp các cơ sở dữ liệu đất đai trong đó dữ liệu được sắp xếp, tổ chức để truy cập, khai thác, chia sẻ, quản lý và cậ p nhật thông qua phương tiện điện tử . 15. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc người sử dụng đất, ngườ i sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao quản lý đất kê khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được ghi nhận theo quy định của Luậ t này. 16. Đất đang có tranh chấp là thửa đất có tranh chấp đất đai mà đ ang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền giải quyế t. 17. Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyề n cho phép thay đổi thời hạn sử dụng đất trong quá trình sử dụng đấ t. 18. Gia hạn sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyề n cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định củ a Luậ t này. 19. Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diệ n tích đấ t. 20. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối vớ i một diện tích đất, loại đất tại thời điểm được xác định với thời hạn sử dụng đã được xác đị nh. 21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữ u tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữ u tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắ n liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đấ t, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có 6 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luậ t này. 22. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên về chuyể n quyền sử dụng đất thông qua việc góp quyền sử dụng đất để tạo thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế, bao gồm góp vốn để thành lập tổ chức kinh tế hoặ c góp thêm vốn điều lệ của tổ chức kinh tế đã được thành lậ p. 23. Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai là hệ thống tổng hợp các yếu tố hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, phần mềm, dữ liệu được xây dựng thành một hệ thống tập trung, thống nhất trên phạm vi cả nước để quản lý, vận hành, cập nhậ t, khai thác thông tin đất đ ai. 24. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là chính sách của Nhà nước nhằm trợ giúp cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất để ổn định đời số ng, sản xuất và phát triển ngoài các khoản đã bồi thường theo quy định của Luậ t này. 25. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thố ng, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang số ng chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đấ t, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luậ t này có hiệu lự c thi hành. 26. Hợp tác sản xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuậ n giữa các bên, theo đó người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để hợ p tác sản xuất, kinh doanh mà không làm thay đổi quyền sử dụng đất của người sử dụng đấ t. 27. Hủy hoại đất là hành vi làm biến dạng địa hình, làm suy giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất mà làm mất hoặc giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác đị nh. 28. Kế hoạch sử dụng đất là việc phân kỳ quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiệ n. 29. Kiểm kê đất đai là việc Nhà nước tổ chức điều tra, tổng hợp, đ ánh giá trên hồ sơ địa chính và trên thực địa về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm kiể m kê và biến động đất đai giữa 02 lần kiểm kê. CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 7 30. Lấn biển là việc mở rộng diện tích đất trong phạm vi từ đường mép nướ c biển thấp nhất trung bình trong nhiều năm về phía biển thuộc vùng biển Việ t Nam. 31. Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giớ i thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nướ c có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép. 32. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đấ t. 33. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩ m quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất xác định theo quy định của Luậ t này. 34. Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đấ t) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất cho đố i tượng có nhu cầu sử dụng đấ t. 35. Nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyề n ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất củ a người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quả n lý. 36. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đấ t và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quố c phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đ ai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác đị nh. 37. Quyền thuê trong hợp đồng thuê đất là quyền của người sử dụng đất đượ c hình thành khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận chuyể n nhượng quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luậ t có liên quan. 8 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 38. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất đị nh kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định. 39. Tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằ ng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồ i hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồ i thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác. 40. Thoái hóa đất là tình trạng đất bị thay đổi đặc tính, tính chất vốn có ban đầu theo chiều hướng xấu do tác động của điều kiện tự nhiên, con ngườ i. 41. Thống kê đất đai là việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ đị a chính về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm thống kê và biến động đất đai giữa 02 lầ n thố ng kê. 42. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trên thực đị a. 43. Thửa đất chuẩn là thửa đất có các đặc tính về diện tích, hình thể , kích thước mang tính đại diện cho các thửa đất trong vùng giá trị, được chọn làm thửa đất chuẩn để định giá cho các thửa đất khác trong vùng giá trị . 44. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nướ c khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luậ t. 45. Tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định củ a pháp luậ t. 46. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nướ c ngoài theo quy định của Luật Đầu tư để thực hiện dự án có sử dụng đấ t. 47. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đấ t giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 9 48. Vùng giá trị là khu vực các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và có các yếu tố tương đồng về vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng và yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đấ t. 49. Vùng phụ cận là vùng đất tiếp giáp với các điểm kết nố i giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển theo quy hoạch.

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấ p Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữ u tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định củ a Luật này, bao gồ m: 1. Tổ chức trong nước gồ m: a) Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chứ c chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luậ t; b) Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tạ i khoản 7 Điều này (sau đây gọi là tổ chức kinh tế ); 2. Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộ c; 3. Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nướ c ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọ i là cá nhân); 4. Cộng đồng dân cư ; 5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoạ i giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoạ i giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộ c Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chứ c liên chính phủ; 10 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 6. Người gốc Việt Nam định cư ở nướ c ngoài; 7. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

1. Đúng mục đích sử dụng đấ t. 2. Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặ t, trong lòng đấ t. 3. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không đượ c lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đấ t. 4. Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luậ t có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

1. Người đại diện theo pháp luật của tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; người đứng đầu của tổ chức nước ngoài có chức nă ng ngoại giao đối với việc sử dụng đất của tổ chứ c mình. 2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã đối với việc sử dụng đất nông nghiệ p vào mục đích công ích; đất phi nông nghiệp đã giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã để sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở Ủy ban nhân dân, các công trình công cộ ng phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục, thể thao, vui chơi, giải trí, chợ , nghĩa trang và công trình công cộng khác của xã, phường, thị trấn; đất tôn giáo, đất tín ngưỡng chưa giao quản lý, sử dụ ng. 3. Người đại diện cho cộng đồng dân cư là trưởng thôn, làng, ấp, bả n, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự hoặc người được cộng đồ ng dân cư thỏa thuận cử ra. 4. Người đại diện tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đối với việc sử dụng đất của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộ c. 5. Cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với việc sử dụng đấ t củ a mình. 6. Người có chung quyền sử dụng đất hoặc người đại diện cho nhóm ngườ i có chung quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất đó. CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 11

c giao quản lý 1. Người đại diện của tổ chức chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đấ t trong các trường hợp sau đ ây: a) Tổ chức trong nước được giao quản lý công trình công cộ ng và hành lang bảo vệ an toàn các công trình theo quy định của pháp luậ t; b) Tổ chức trong nước được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đấ t có mặt nướ c chuyên dùng; c) Tổ chức trong nước được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết đị nh của cơ quan nhà nước có thẩm quyề n; d) Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luậ t. 2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nơ i không thành lập đơn vị hành chính cấp xã chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý, đất chưa giao, đất chư a cho thuê tại địa phươ ng. 3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho đơn vị hành chính cấp huyện, cấ p xã quả n lý. 4. Người đại diện cho cộng đồng dân cư là người chịu trách nhiệm đối với đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.

1. Nâng cao hiệu quả sử dụng đấ t. 2. Bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; xử lý đất, đất có mặt nướ c bị ô nhiễm, phục hồi đất bị thoái hóa. 3. Lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất bãi bồi ven sông, ven biển, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy định của Luậ t này. 4. Tập trung đất đai để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp quy mô lớ n. 5. Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đất, phát triển công trình ngầm. 12 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 6. Phát triển văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa họ c và công nghệ, môi trường.

1. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đấ t nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụ ng. 2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đ ây: a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng nă m khác; b) Đất trồng cây lâu nă m; c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuấ t; d) Đất nuôi trồng thủy sản; đ) Đất chăn nuôi tậ p trung; e) Đất làm muố i; g) Đất nông nghiệ p khác. 3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đ ây: a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ; b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan; c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quố c phòng, an ninh); d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở vă n hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ , môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đấ t xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác; đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụ m công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sả n; e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đấ t công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đấ t công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 13 nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiế u sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồ ng; g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụ ng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡ ng); h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cố t; i) Đất có mặt nướ c chuyên dùng; k) Đất phi nông nghiệ p khác. 4. Nhóm đất chưa sử dụng là đất chưa xác định mục đích sử dụng và chư a giao, chư a cho thuê. 5. Chính phủ quy định chi tiết các loại đất tại Điều này.

1. Việc xác định loại đất dựa trên một trong các căn cứ sau đ ây: a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữ u tài sản gắn liền với đấ t; b) Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này đối vớ i trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoả n này; c) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đấ t của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp giấ y chứng nhận quy định tại điểm a khoả n này. 2. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điề u này và trường hợp loại đất xác định trên giấy tờ đã cấp khác với phân loại đất theo quy định của Luật này hoặc khác với hiện trạng sử dụng đất thì việc xác định loại đấ t thực hiện theo quy định của Chính phủ.

1. Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đấ t. 2. Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai. 14 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 3. Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số . 4. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đ ai. 5. Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đ ai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luậ t. 6. Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đ ai. 7. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền củ a người sử dụng đấ t. 8. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đă ng ký với cơ quan có thẩm quyề n. 9. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối vớ i Nhà nướ c. 10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền củ a người sử dụng đất theo quy định của pháp luậ t. 11. Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai. Chươ ng II QUYỀN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ NƯỚ C, QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÔNG DÂN ĐỐI VỚI ĐẤT Đ AI Mụ c 1 QUYỀN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ NƯỚ C LÀ ĐẠI DIỆN CHỦ SỞ HỮU VỀ ĐẤT ĐAI

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhấ t quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy đị nh của Luật này.

1. Quyết định quy hoạch sử dụng đất. CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 15 2. Quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đấ t và cho phép chuyển mục đích sử dụng đấ t. 3. Quy định hạn mức sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mứ c giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đấ t nông nghiệ p. 4. Quyết định thời hạn sử dụng đấ t. 5. Quyết định thu hồi đấ t. 6. Quyết định trưng dụng đấ t. 7. Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đấ t. 8. Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cho thuê đất thu tiề n thuê đất một lần cho cả thờ i gian thuê. 9. Công nhận quyền sử dụng đấ t. 10. Quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất; ban hành bảng giá đấ t và quyết định giá đất cụ thể . 11. Quyết định chính sách tài chính về đất đai; điều tiết phần giá trị tă ng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lạ i. 12. Quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với hình thứ c giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đấ t và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai theo thẩm quyền quy định của Luật này và luật khác có liên quan thông qua các cơ quan sau đ ây: 1. Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành luật, pháp lệnh, nghị quyế t về đất đai; quyết định quy hoạch sử dụng đất quốc gia; thực hiện quyền giám sát đối với việc quản lý, sử dụng đất đai trong phạm vi cả nướ c; 2. Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện quyền thông qua quy hoạch sử dụng đất của địa phương mình trước khi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; thông qua 16 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 việc thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quố c gia, công cộng của địa phương theo thẩm quyền; thông qua việc chuyển mục đ ích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuấ t theo thẩm quyền quy định của Luật này; quyết định bảng giá đất; giám sát việ c thi hành pháp luật về đất đai tại địa phươ ng; 3. Chính phủ, Ủy ban nhân dân các cấp thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai theo thẩm quyền quy định của Luật này và luật khác có liên quan.

1. Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệ p không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấ u kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việ c làm. 2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liề n với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luậ t về đất đ ai. 3. Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luậ t cho người có đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quố c phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộ ng. 4. Tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn, trợ giúp pháp lý theo quy định củ a pháp luật cho người sử dụng đất trong việc thực hiện chính sách, pháp luật, thủ tụ c hành chính về đất đai, khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đ ai. 5. Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.

c thiểu số 1. Có chính sách bảo đảm đất sinh hoạt cộng đồng cho đồng bào dân tộc thiể u số phù hợp với phong tục, tập quán, tín ngưỡng, bản sắc văn hóa và điều kiện thự c tế của từ ng vùng. 2. Có chính sách hỗ trợ đất đai lần đầu cho cá nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miề n núi, phù hợp với phong tục, tập quán, tín ngưỡng, bản sắc văn hóa và điều kiện thực tế của từng vùng để bảo đảm ổn định cuộc sống như sau: CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 17 a) Giao đất ở trong hạn mức và được miễn, giảm tiền sử dụng đấ t; b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trong hạn mức giao đất ở và được miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc được Nhà nướ c giao, cho thuê, công nhận hoặc được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượ ng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luậ t; c) Giao đất nông nghiệp trong hạn mức không thu tiền sử dụng đấ t; d) Cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để sản xuấ t, kinh doanh và được miễn, giảm tiền thuê đất; đ) Diện tích giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại điể m a và điểm b khoản này được tính cho tổng diện tích đất được Nhà nướ c giao, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong quá trình thực hiện các chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số . 3. Có chính sách hỗ trợ đất đai để bảo đảm ổn định cuộc số ng cho cá nhân là người dân tộc thiểu số đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại khoản 2 Điều này nhưng nay không còn đất hoặc thiếu đất so với hạn mức mà thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi như sau: a) Trường hợp không còn đất ở thì được giao tiếp đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trong hạn mức giao đất ở và được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Trường hợp thiếu đất ở thì cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trong hạn mức giao đất ở và được miễn, giảm tiền sử dụng đấ t; b) Trường hợp không còn hoặc thiếu đất nông nghiệp thì được giao tiếp đấ t nông nghiệp trong hạn mức không thu tiền hoặc cho thuê đất phi nông nghiệ p không phải là đất ở để sản xuất, kinh doanh và được miễn, giảm tiền thuê đấ t. 4. Đất để thực hiện chính sách quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này đượ c bố trí từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý hoặc từ quỹ đất thu hồ i theo quy định tại khoản 29 Điều 79 của Luậ t này. 5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế và quỹ đất của địa phươ ng quyết định diện tích giao đất, cho thuê đất để thực hiện chính sách hỗ trợ đất đai đố i với cá nhân là người dân tộc thiểu số theo quy định tại khoản 3 Điều này. 18 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 6. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp ban hành chính sách của địa phương về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống trên đị a bàn phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương và tổ chức thực hiệ n. 7. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp xã rà soát, báo cáo Ủy ban nhân dân cấ p huyện về các trường hợp không còn, thiếu hoặc không có đất để giao đấ t, cho thuê đất theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này; các trường hợp vi phạ m chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số, các trường hợp đã đượ c Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điề u này mà không còn nhu cầu sử dụng đất mà phải thu hồi đất để tiếp tục thực hiện chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số quy định tại Điề u này. 8. Kinh phí thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thu hồi đất theo quy định tại khoản 29 Điều 79 của Luật này; kinh phí đo đạc, lập hồ sơ địa chính, cấ p Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đấ t và các chi phí khác để thực hiện chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số được bố trí từ ngân sách nhà nước và nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định củ a pháp luậ t. 9. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

1. Nhà nước bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp củ a người sử dụng đấ t. 2. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định củ a Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai củ a Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộ ng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

1. Bảo đảm quyền tiếp cận của người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác đố i với Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai theo quy định của pháp luật; ưu tiên lự a chọn hình thức phù hợp với phong tục, tập quán và văn hóa truyền thống của từ ng dân tộc, từ ng vùng. 2. Công bố kịp thời, công khai thông tin thuộc Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai cho người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác, trừ những thông tin thuộ c bí mật nhà nước theo quy định của pháp luật. CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 19 3. Thông báo quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai đến người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác bị ảnh hưởng quyền và lợ i ích hợp pháp.

c thành viên của Mặt trận trong quản lý và sử dụng đất đai 1. Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tham gia xây dự ng pháp luật, thực hiện phản biện xã hội đối với dự thảo văn bản pháp luật về đất đ ai, dự thảo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia, dự án có sử dụng đấ t do Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư . 2. Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp có trách nhiệm sau đ ây: a) Tham gia xây dựng pháp luật; thực hiện phản biện xã hội đối với dự thả o văn bản pháp luật về đất đai, dự thảo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cùng cấ p, dự án có sử dụng đất do Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết đị nh, chấp thuận chủ trương đầu tư ; b) Tham gia ý kiến về trường hợp thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ , tái định cư, trường hợp cưỡng chế khi thực hiện thu hồi đấ t; c) Tham gia ý kiến, giám sát quá trình xây dựng bảng giá đất và thực hiện bả ng giá đấ t; d) Tham gia hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật; đ) Giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về thu hồi đất, trưng dụng đấ t; về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắ n liền với đấ t. 3. Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức thành viên của Mặt trậ n có trách nhiệm trong việc tuyên truyền, phổ biến chính sách, pháp luật về đất đai tớ i Nhân dân, vận động Nhân dân thực hiện và chấp hành tốt chính sách, pháp luật về đất đai. Mụ c 2 QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI

20 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 1. Ban hành và tổ chức thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật về quả n lý, sử dụng đất đ ai. 2. Tuyên truyền, phổ biến, giáo dục, đào tạo, nghiên cứu khoa học, phát triể n công nghệ, hợp tác quốc tế trong quản lý, sử dụng đất đ ai. 3. Xác định địa giới đơn vị hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính. 4. Đo đạc, chỉnh lý, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đấ t, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các bản đồ chuyên ngành về quản lý, sử dụng đấ t. 5. Điều tra, đánh giá và bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất đ ai. 6. Lập, điều chỉnh, quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đấ t. 7. Giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, công nhận quyền sử dụng đất, trưng dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đấ t. 8. Điều tra, xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quản lý giá đấ t. 9. Quản lý tài chính về đất đ ai. 10. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đấ t. 11. Phát triển, quản lý và khai thác quỹ đấ t. 12. Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính; cấp, đính chính, thu hồ i, hủy giấy chứng nhậ n. 13. Thống kê, kiểm kê đất đ ai. 14. Xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đ ai. 15. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đấ t. 16. Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đ ai. 17. Cung cấp, quản lý hoạt động dịch vụ công về đất đ ai. 18. Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy đị nh của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

, các Bộ, cơ quan ngang Bộ và chính quyền địa phương các cấp 1. Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai trong phạm vi cả nước. CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 21 2. Thủ tướng Chính phủ thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đ ai theo quy định của Luật này. 3. Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan đầu mối giúp Chính phủ, Thủ tướ ng Chính phủ thực hiện quản lý nhà nước về đất đ ai. 4. Bộ, cơ quan ngang Bộ, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn củ a mình, có trách nhiệm giúp Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trong quản lý nhà nước về đất đ ai. 5. Chính quyền địa phương các cấp có trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đ ai tại địa phương theo thẩm quyền quy định của Luật này. Ở đơn vị hành chính cấp huyện không thành lập đơn vị hành chính cấ p xã thì Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân cấp huyện thực hiện nhiệm vụ, quyền hạ n của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân cấp xã quy định của Luật này.

địa chính ở cấp xã 1. Hệ thống cơ quan có chức năng quản lý đất đai được tổ chức thống nhất ở trung ương và địa phươ ng. 2. Cơ quan có chức năng quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và Môi trườ ng. 3. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ở địa phương được thành lập ở cấ p tỉnh và ở cấp huyệ n. 4. Tổ chức dịch vụ công về đất đai, bao gồm tổ chức đăng ký đất đai, tổ chứ c phát triển quỹ đất và các tổ chức dịch vụ công khác được thành lập và hoạt độ ng theo quy định của Chính phủ . 5. Ủy ban nhân dân cấp xã có công chức làm công tác địa chính theo quy đị nh của Luật Cán bộ, công chức. Công chức làm công tác địa chính có trách nhiệ m giúp Ủy ban nhân dân cấp xã trong việc quản lý đất đai tại địa phương. Mụ c 3 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÔNG DÂN ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI

1. Tham gia xây dựng, góp ý, giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thự c hiện chính sách, pháp luật về đất đai. 22 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 2. Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản lý, sử dụng đất đ ai. 3. Quyền về bình đẳng, bình đẳng giới trong quản lý, sử dụng đất đ ai. 4. Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiệ n dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật; đề nghị Nhà nước giao đấ t, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luậ t. 5. Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vố n, thuê quyền sử dụng đất; mua, bán, nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luậ t. 6. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

1. Công dân được tiếp cận các thông tin đất đai sau đ ây: a) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các quy hoạch có liên quan đến sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệ t; b) Kết quả thống kê, kiểm kê đất đ ai; c) Giao đất, cho thuê đấ t; d) Bảng giá đất đã được công bố; đ) Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đã đượ c cơ quan có thẩm quyền phê duyệ t; e) Kết quả thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả giải quyế t khiếu nại, tố cáo về đất đai, kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đ ai; g) Thủ tục hành chính về đất đ ai; h) Văn bản quy phạm pháp luật về đất đ ai; i) Các thông tin đất đai khác theo quy định của pháp luậ t. 2. Việc tiếp cận thông tin đất đai thực hiện theo quy định của Luậ t này, pháp luật về tiếp cận thông tin và quy định khác của pháp luật có liên quan. CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 23

1. Chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đất đ ai. 2. Giữ gìn, bảo vệ và phát triển tài nguyên đấ t. 3. Tôn trọng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khác. Chươ ng III QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤ T Mụ c 1 QUY ĐỊNH CHUNG

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắ n liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đ ai. 2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợ p pháp. 3. Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đấ t nông nghiệ p. 4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đấ t nông nghiệp. 5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợ p pháp về đất đai củ a mình. 6. Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luậ t này và quy định khác của pháp luậ t có liên quan. 7. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy đị nh của Luậ t này. 8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đấ t hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượ ng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vố n bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này và luật khác có liên quan. 24 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyề n và nghĩa vụ như sau: a) Nhóm người sử dụng đất bao gồm thành viên hộ gia đ ình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo quy định của Luậ t này. Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định củ a Luậ t này; b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia đượ c theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muố n thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện đă ng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhậ n quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyề n và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luậ t này. Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đấ t. 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền củ a người sử dụng đất được thực hiện như sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặ c chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoả n này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đấ t và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đấ t và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặ c các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặ c chứng thực theo yêu cầu củ a các bên; c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liề n với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự ; d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 25

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau: a) Cá nhân được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điể m b khoản 1 Điều 37 của Luậ t này; b) Tổ chức kinh tế, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đấ t; c) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyề n sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; d) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ; đ) Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vố n bằng quyền sử dụng đấ t; e) Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận tặng cho quyề n sử dụng đất theo quy định của Luậ t này; g) Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận thừa kế quyền sử dụng đấ t; h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cả nh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhậ n quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những ngườ i thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự ; i) Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chứ c tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nướ c giao đất; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất để thự c hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợ p cho thuê; k) Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, tổ chứ c tôn giáo trực thuộc, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chứ c kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao đượ c Nhà nước cho thuê đất; 26 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 l) Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chứ c tôn giáo trực thuộc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn đị nh; m) Tổ chức trong nước, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định củ a Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản công nhậ n kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việ c chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đấ t mà có chung quyền sử dụng đấ t; n) Cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được nhậ n quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủ y ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩ m quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã đượ c thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việ t Nam; o) Tổ chức trong nước là pháp nhân mới được hình thành thông qua việ c chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi mô hình tổ chức theo quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc văn bản về việc chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi mô hình tổ chức của tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật được nhận quyền sử dụng đất từ các tổ chức là pháp nhân bị chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổ i. 2. Tổ chức trong nước, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đấ t theo quy định của pháp luật không phụ thuộc vào nơi cư trú, nơi đóng trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 45 và Điều 48 của Luậ t này. 3. Đối với khu vực hạn chế tiếp cận đất đai thì việc nhận quyền sử dụng đấ t quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thực hiện theo trình tự, thủ tụ c do Chính phủ quy định. CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 27

1. Quyền đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp nướ c, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; lắp đường dây tải điệ n, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác theo quy định của pháp luậ t. 2. Việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề thự c hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; đồng thời phải thực hiện đă ng ký theo quy định tại Điều 133 của Luật này đối với trường hợp quyền về lối đi; cấp nướ c, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác.

1. Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang đượ c Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp đượ c Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lầ n cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đấ t một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luậ t này. 2. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiề n thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiề n thuê đất hằng năm. Tiền thuê đất đã nộp được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng nă m phải nộp theo quy định của Chính phủ . 3. Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuấ t, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nướ c cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan. 28 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổ i, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đấ t, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luậ t. 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luậ t. 4. Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễ m, thoái hóa do mình gây ra. 5. Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sả n và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đấ t có liên quan. 6. Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đấ t. 7. Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định củ a pháp luật. Mụ c 2 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC TRONG NƯỚ C, TỔ CHỨC TÔN GIÁO, TỔ CHỨC TÔN GIÁO TRỰC THUỘ C SỬ DỤNG ĐẤT

c tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất 1. Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đượ c Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại

đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thờ i gian thuê 1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ sau đây: CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 29 a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luậ t này; b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liề n với đấ t; c) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lạ i quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trườ ng hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thờ i gian thuê; d) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đấ t cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồ ng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; đ) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đấ t tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luậ t; e) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với tổ chức trong nước, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nướ c ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luậ t. 2. Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất mộ t lần cho cả thời gian thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầ ng khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 202 của Luật này thì có quyề n và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điề u này. 3. Tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đấ t, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn, giả m tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định sau đ ây: a) Trường hợp được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dự ng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, dự án đầu tư cải tạ o, xây dựng lại nhà chung cư mà được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì có quyề n và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất; 30 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 b) Tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đấ t, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư có mục đích kinh doanh mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đấ t thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn hoặc không được giả m tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; trường hợp chuyển nhượng, góp vốn bằng quyề n sử dụng đất thì phải nộp cho Nhà nước một khoản tiền tương ứng với số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm tại thời điểm giao đất, cho thuê đấ t, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luậ t có liên quan có quy định khác.

p, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất do Nhà nướ c cho thuê đất thu tiền hằng năm 1. Tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nướ c cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đ ây: a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luậ t này; b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chứ c tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặ c cá nhân theo quy định của pháp luậ t; c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữ u của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điề u kiện quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đấ t và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã đượ c xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại, được kế thừa các quyền và nghĩa vụ củ a người sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luậ t có liên quan; d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạ n thuê đất; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đấ t theo mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại; đ) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyề n thuê trong hợp đồng thuê đất; CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 31 e) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đố i với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệ p, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luậ t. 2. Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đấ t hằng năm không thuộc trường hợp sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kế t cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 202 củ a Luật này thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, trừ quyề n bán, quyền thế chấp và quyền góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất và quyề n thuê trong hợp đồng thuê đất. Việc khai thác, sử dụng quỹ đất đã được Nhà nước cho thuê đấ t kết hợp vào mục đích khác thực hiện theo quy định sau đ ây: a) Đối với đất đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thì đượ c phép chủ động khai thác, sử dụng kết hợp đa mục đích theo phương án được cơ quan chủ quản phê duyệt phù hợp với quy định của Luật này và pháp luậ t có liên quan; trường hợp có đầu tư xây dựng công trình trên đất phải phù hợp với pháp luật về xây dựng. Việc khai thác, sử dụng đất kết hợp đa mục đích phải được hạ ch toán theo quy định của pháp luậ t; b) Đối với đất do đơn vị sự nghiệp công lập đang sử dụng mà có nhu cầ u cho thuê, liên doanh, liên kết với tổ chức kinh tế thì phải có đề án sử dụng tài sả n công vào mục đích cho thuê, liên doanh, liên kết được cấp có thẩm quyền phê duyệ t theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sả n công. 3. Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê của tổ chứ c, cá nhân ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự.

n sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất 1. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luậ t này. 2. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất thu tiề n thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoả n 1 và khoản 3 Điều 33 của Luật này. 32 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 3. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệ p theo quy định của pháp luật thì có các quyền và nghĩa vụ sau đ ây: a) Trường hợp nhận chuyển nhượng và không chuyển mục đích sử dụng đấ t thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 33 của Luậ t này; b) Trường hợp nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộ c trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đấ t thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tạ i khoản 1 và khoản 3 Điều 33 của Luậ t này; c) Trường hợp nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộ c trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì có quyề n và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 34 của Luậ t này. 4. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế sử dụng đất được cơ quan nhà nướ c có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất được quy định như sau: a) Trường hợp thuộc hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặ c cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩ a vụ quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 33 của Luậ t này; b) Trường hợp thuộc hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằ ng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 34 của Luật này.

n sử dụng đất; quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế khi giải thể, phá sản 1. Tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chứ c kinh tế khác thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luậ t này trong các trường hợp sau đ ây: a) Đất của tổ chức kinh tế góp vốn có nguồn gốc do được Nhà nướ c giao có thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lầ n cho cả thời gian thuê, do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đấ t; b) Đất của cá nhân góp vốn mà không phải là đất được Nhà nướ c cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm. CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 33 2. Quyền sử dụng đất của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã khi giải thể, phá sả n thực hiện theo quy định sau đ ây: a) Đối với đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; đượ c Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, do mua tài sản gắn liề n với đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ ngườ i khác mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền mua tài sản gắn liền với đất, tiền nhận chuyể n nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc do Nhà nước hỗ trợ thì Nhà nước thu hồi đất đó theo quy định của Luật này và pháp luật về hợ p tác xã; b) Đối với đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đấ t thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, do mua tài sản gắn liền với đất hoặ c nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền mua tài sản gắn liền với đất, tiền nhận chuyển nhượng quyề n sử dụng đất không có nguồn gốc do Nhà nước hỗ trợ; đất do thành viên góp quyề n sử dụng vào hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thì Nhà nước không thu hồi đất, quyề n sử dụng đất đó là của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và được xử lý theo điều lệ của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, nghị quyết của đại hộ i thành viên. 3. Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế là doanh nghiệp khi giải thể, phá sản được xử lý theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về phá sả n và quy định khác của pháp luật có liên quan. Mụ c 3 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦ A CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ SỬ DỤNG ĐẤT

1. Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lầ n cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhậ n chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyề n và nghĩa vụ sau đ ây: a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này; 34 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp vớ i cá nhân khác; c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liề n với đất theo quy định của pháp luậ t; d) Cho tổ chức, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tạ i Việt Nam thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất; đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản thuộ c sở hữu của mình gắn liền với đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luậ t. Trường hợp người được thừa kế là người gốc Việt Nam định cư ở nướ c ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 củ a Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đ ó; e) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đấ t cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồ ng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắ n liền với đất đối với cá nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luậ t này; g) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đấ t tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luậ t; h) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liề n với đất với tổ chức, góp quyền sử dụng đất với cá nhân, người gốc Việt Nam đị nh cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuấ t, kinh doanh. 2. Cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng nă m có các quyền và nghĩa vụ sau đ ây: a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luậ t này; b) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữ u của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điề u kiện quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đất và CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 35 quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã đượ c xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại theo mục đích đã được xác định; được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luậ t này và pháp luậ t có liên quan; c) Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đấ t và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận thừa kế, người được tặ ng cho tài sản và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đấ t theo mục đích đã được xác đị nh; d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, cho thuê lại quyề n thuê trong hợp đồng thuê đất; đ) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chứ c tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặ c cá nhân theo quy định của pháp luậ t; e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạ n thuê đất với tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; ngườ i nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lạ i. 3. Cá nhân thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệ p, khu công nghệ cao thì có các quyền và nghĩa vụ sau đ ây: a) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thờ i gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điề u này; b) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có quyề n và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điề u này. 4. Cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễ n, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đấ t. 5. Cá nhân sử dụng đất thuê của tổ chức, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự. 36 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024

đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất 1. Cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại

1. Cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại

CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 37 1. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất tại Việ t Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đ ây: a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luậ t này; b) Xây dựng các công trình trên đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước Việ t Nam có thẩm quyề n; c) Sở hữu công trình do mình xây dựng trên đất thuê trong thời hạn thuê đấ t; d) Việc trả lại đất, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chứ c năng ngoại giao khi không còn nhu cầu sử dụng vào mục đích đã được thuê đấ t thì thực hiện theo điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luậ t. 2. Trường hợp điều ước quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việ t Nam là thành viên có quy định khác thì tổ chức nước ngoài có chức năng ngoạ i giao có quyền và nghĩa vụ theo điều ước quốc tế đó.

c ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầ u tư tại Việt Nam 1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam đượ c Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ quy định tạ i khoản 1 Điều 33 của Luậ t này. 2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyề n và nghĩa vụ sau đ ây: a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luậ t này; b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chứ c tín dụng được phép hoạt động tại Việ t Nam; c) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạ n thuê đất; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đấ t theo đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lạ i; d) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữ u của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điề u kiện quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đất và 38 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã đượ c xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại, có các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; đ) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyề n thuê trong hợp đồng thuê đấ t; e) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đố i với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụ m công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy đị nh. 3. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thờ i gian thuê; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiề n sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đ ây: a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luậ t này; b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liề n với đất trong thời hạn sử dụng đấ t; c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắ n liền với đất trong thời hạn sử dụng đấ t; d) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đấ t tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liề n với đấ t. 4. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có sử dụng đất đượ c hình thành do nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, phần vốn góp thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này tương ứng với hình thức nộp tiền sử dụng đất, trả tiền thuê đấ t. 5. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 39 giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng đượ c miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ quy định tạ i khoản 3 Điều 33 của Luật này.

đang sử dụng đất do nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất 1. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, quyền sử dụng đất được thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 3 Điều 41 của Luậ t này. 2. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được chuyển đổi từ doanh nghiệ p liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì có các quyề n và nghĩa vụ sau đ ây: a) Quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 41 của Luật này đối vớ i trường hợp quyền sử dụng đất do nhận góp vốn trước đó không thuộc trường hợp được sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư nhà ở để bán và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng nă m theo quy định của Luậ t này; b) Quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 3 Điều 41 của Luật này đối vớ i trường hợp quyền sử dụng đất do nhận góp vốn trước đó không thuộc trường hợp được sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư nhà ở để bán và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luậ t này; c) Quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 3 Điều 41 của Luật này đối vớ i trường hợp quyền sử dụng đất do nhận góp vốn trước đó được sử dụng để thự c hiện các dự án đầu tư nhà ở để bán và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luậ t này. 3. Doanh nghiệp nhà nước được Nhà nước cho thuê đất trướ c ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà được sử dụng giá trị quyền sử dụng đất như ngân sách nhà nước cấ p cho doanh nghiệp, không phải ghi nhận nợ và không phải hoàn trả tiền thuê đấ t theo quy định của pháp luật về đất đai góp vốn liên doanh với tổ chức nước ngoài, 40 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 cá nhân nước ngoài thì doanh nghiệp liên doanh có quyền, nghĩa vụ quy định tạ i khoản 1 và khoản 3 Điều 33 của Luật này. Giá trị quyền sử dụng đất là phần vố n của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp liên doanh.

c ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệ p, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao 1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao có quyề n và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 33 của Luậ t này. 2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệ p, khu công nghệ cao có các quyền và nghĩa vụ sau đ ây: a) Trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trả tiền thuê lại đất một lần cho cả thời gian thuê lại thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoả n 1 và khoản 3 Điều 33 của Luậ t này; b) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 34 của Luật này.

định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặ c người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữ u nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam 1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cả nh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việ t Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở . 2. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tạ i khoản 1 Điều này có các quyền và nghĩa vụ sau đ ây: a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luậ t này; b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 41 sở hữu nhà ở tại Việt Nam; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không được sở hữ u nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền vớ i quyền sử dụng đất ở và không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ t, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đấ t; c) Chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở theo quy định của Luậ t này; d) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng đượ c phép hoạt động tại Việ t Nam. 3. Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyề n sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liề n với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đ ây: a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên chuyển nhượ ng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người nhận thừa kế ; b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phả i là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 37 của Luật này và phù hợ p với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứ ng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặ ng cho; c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện theo ủy quyền bằng văn bản nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ đị a chính. 4. Trường hợp trong số những người nhận thừa kế có người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyề n sử dụng đất ở tại Việt Nam còn những người khác thuộc diện được nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa phân chia thừa 42 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 kế quyền sử dụng đất cho từng người nhận thừa kế thì những người nhận thừa kế hoặc người đại diện theo ủy quyền bằng văn bản nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tạ i tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ đị a chính. Sau khi giải quyết xong việc phân chia thừa kế thì cấp Giấy chứng nhận quyề n sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng đượ c cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đố i với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữ u nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì phần thừa kế được giả i quyết theo quy định tại khoản 3 Điề u này. 5. Người nhận thừa kế trong các trường hợp quy định tại điểm c khoả n 3 và khoản 4 Điều này được ủy quyền bằng văn bản cho người khác trông nom hoặ c tạm sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đ ai và quy định khác của pháp luật có liên quan. Mục 5 ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN CÁC QUYỀ N CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

ng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyề n sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượ ng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vố n bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đ ây: a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ t, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyề n sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7

CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 43 b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặ c phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luậ t; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đả m thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự ; d) Trong thời hạn sử dụng đất; đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luậ t. 2. Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điề u này còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất độ ng sản, Luật Nhà ở . 3. Người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượ ng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằ ng quyền sử dụng đất thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng các điều kiện theo các trường hợp sau đ ây: a) Đối với trường hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luậ t này; b) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47 của Luậ t này; c) Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là ngườ i dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 củ a Luật này thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 của Luậ t này. 4. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế đượ c thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhậ n quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhậ n quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện để cấ p Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đấ t theo quy định của Luật này. 44 CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 5. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trướ c khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặ ng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đấ t. 6. Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệ p phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấ p thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính sau đ ây: a) Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đấ t; b) Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệ p; c) Vốn đầu tư ; d) Thời hạn sử dụng đất; đ) Tiến độ sử dụng đấ t. 7. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhậ n tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luậ t này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồ ng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều này và được Ủ y ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộ c hàng thừa kế . 8. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau: a) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừ ng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyề n phê duyệ t; b) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụ ng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đấ t khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phụ c hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó; CÔNG BÁO/Số 363 + 364/Ngày 01-3-2024 45 c) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trự c thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặ ng cho quyền sử dụng đất.

y ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồ i thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luậ t. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ trong trường hợp thu hồi đất quy định tại khoả n này được tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án đầu tư.