Quyết định Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư

không thông qua đấu thầu Dự án đầu tư xây Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh với nội dung như sau: 1. Chủ đầu tư: - Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Kinh Bắc BN. - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần, mã số doanh nghiệp 2301378695, đăng ký lần đầu ngày 09/01/2026 do Sở Tài chính tỉnh Bắc Ninh cấp. -- 1 of 7 -- 2 - Địa chỉ: Số 112 đường Huyền Quang, phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh, Việt Nam. - Điện thoại: 0868420122 - Người đại diện theo pháp luật: + Họ tên: Ngụy Văn Tuấn Giới tính: Nam + Chức danh: Giám đốc + Sinh ngày 19/03/1988 Quốc tịch: Việt Nam + Số định danh cá nhân: 024088010546 2. Tên dự án: Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh. 3. Mục tiêu dự án: - Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh nhằm cụ thể hoá Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được ban hành kèm theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ. - Cụ thể hoá Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Phân khu số 14; nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh) được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 617/QĐ-UBND ngày 21/12/2025. - Hướng tới mục tiêu cân bằng phát triển đô thị và an sinh xã hội, đảm bảo có chỗ ở cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định, góp phần cải thiện điều kiện sinh sống. 4. Địa điểm thực hiện dự án: Phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh. 5. Quy mô: 5.1. Quy mô sử dụ ng đấ t: Khoảng 2,33ha. 5.2. Quy mô đầ u tư xây dự ng: Dự án được đầu tư xây dựng trên ô đất hiệu A2-OXH2 thuộc Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị mới Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (Phân khu số 14; nay thuộc phường Vũ Ninh và phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh) được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 617/QĐ- UBND ngày 21/12/2025; Các hạng mục công trình thực hiện trong khu đất của dự án gồm: Chung cư nhà ở xã hội cao tầng, nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (shophouse), hệ thống công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (sân, đường nội bộ; cấp thoát nước, cấp điện, thông tin, cây xanh cảnh quan…) nằm trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh, đồng bộ, cụ thể: - Công trình nhà ở: + Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (shophouse): Xây thô hoàn thiện mặt ngoài gồm 10 căn có tổng diện tích xây dựng khoảng 1.800 m2; mật độ xây dựng tuân thủ -- 2 of 7 -- 3 Bảng 2.8 QCVN 01:2021/BXD, công trình cao 09 tầng + 01 tầng hầm; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 12.600 m2. + Nhà ở xã hội dạng chung cư: Đầu tư xây dựng chung cư nhà ở xã hội có diện tích xây dựng khoảng 7.440 m2; cao 15 tầng (01 tầng hầm, khối đế 01 tầng, khối tháp 14 tầng); tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 119.040 m2 (đã bao gồm diện tích sinh hoạt chung, để xe). Số lượng căn hộ dự kiến khoảng 1.250 căn (trong đó tỷ lệ căn hộ trong dự án có diện tích sử dụng trên 70m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án). - Khu cây xanh, sân chơi sử dụng chung có diện tích khoảng 4.651,2 m2. - Sân đường giao thông, HTKT tổng diện tích đất khoảng 9.304,8 m2. - Xây dựng đấu nối hạ tầng kỹ thuật của dự án đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật xung quanh dự án: Cấp nước, thoát nước, cấp điện, giao thông, thoát nước thải, vệ sinh môi trường, thông tin liên lạc. (Số lượng căn hộ, tổng diện tích đất xây dựng, tổng diện tích sàn xây dựng cụ thể, chi tiết sẽ được xác định tại bước lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, đảm bảo tuân thủ quy định hiện hành tại thời điểm thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan). 5.3. Quy mô dân số : Dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.080 người. 5.4. Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: - Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (shophouse): Xây thô hoàn thiện mặt ngoài với diện tích xây dựng khoảng 1.800 m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 12.600 m2; tổng số 10 căn. - Nhà ở xã hội dạng chung cư: Đầu tư xây dựng chung cư nhà ở xã hội có diện tích xây dựng khoảng 7.440 m2; cao 15 tầng (01 tầng hầm, khối đế 01 tầng, khối tháp 14 tầng); tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 119.040 m2; tổng số khoảng 1.250 căn. 6. Dự kiế n tổng mức đầu tư: Khoảng 1.535.783.038.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn năm trăm ba mươi lăm tỷ, bảy trăm tám mươi ba triệu, không trăm ba mươi tám nghìn đồng). Cơ cấu nguồn vốn: - Vốn chủ sở hữu: 307.156.607.600 đồng. - Vốn vay, huy động hợp pháp khác: 1.228.626.430.400 đồng. (Tổng mức đầu tư nêu trên là sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tổng mức đầu tư cuối cùng của dự án do nhà đầu tư xác định từ Báo cáo nghiên cứu khả thi được chủ đầu tư lập, thẩm định, phê duyệt đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chi tiết 1/500, quy định pháp luật về xây dựng). 7. Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư. -- 3 of 7 -- 4 8. Tiến độ thực hiện dự án: Hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng và các thủ tục khác; hoàn thành xây dựng công trình đưa vào sử dụng: 04 năm kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư. 9. Các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ: Nhà đầu tư được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và hỗ trợ lãi suất theo quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15, Luật Nhà ở ngày 27/11/2023, Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ, Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ và các quy định của pháp luật hiện hành, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Chủ đầu tư dự án được hưởng ưu đãi, hỗ trợ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật có liên quan. 10. Các điều kiện khác để thực hiện dự án đầu tư: Thực hiện theo quy định của Nghị quyết 201/2025/QH15, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Đất đai, Luật Bảo vệ môi trường, Luật Lao động, Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ và quy định pháp luật khác có liên quan.

Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc triển khai thực hiện dự án đầu tư: 1. UBND phường Kinh Bắc: - Rà soát quy hoạch xây dựng trên địa bàn và các quy hoạch có liên quan, để đảm bảo sự phù hợp của dự án với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; phối hợp đề xuất cập nhật dự án vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 theo quy định. - Thực hiện chức năng quản lý nhà nước tại địa phương, phối hợp với các cơ quan liên quan để kiểm tra, giám sát chủ đầu tư thực hiện dự án đúng pháp luật. - Theo dõi, kiểm tra việc thực hiện dự án bảo đảm không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường, đất đai, trật tự xây dựng và người dân; xử lý kịp thời các khiếu kiện, tranh chấp. - Thường xuyên rà soát, đánh giá hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xung quanh dự án để chủ động bố trí nguồn lực hoặc đề xuất UBND tỉnh bố trí nguồn lực đầu tư phù hợp với tiến độ hoàn thành của dự án. 2. Sở Xây dựng: - Chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định, nội dung đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư; rà soát, quản lý chất lượng, lưu trữ hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đầu tư kèm theo quyết định; hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai thực hiện quyết định đảm bảo đúng quy định pháp luật. -- 4 of 7 -- 5 - Chủ trì, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các bước tiếp theo để triển khai dự án theo quy định; theo dõi, kiểm tra việc thực hiện dự án. 3. Sở Nông nghiệp và Môi trường: - Chịu trách nhiệm đối với các nội dung thẩm định thuộc phạm vi quản lý chuyên ngành. - Hướng dẫn, thực hiện các thủ tục liên quan đến giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thủ tục về đất đai, môi trường theo quy định. 4. Sở Tài chính: - Chịu trách nhiệm đối với các nội dung thẩm định thuộc phạm vi quản lý chuyên ngành; - Hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nộp kinh phí hoàn trả nhà nước đối với chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật (nếu có); ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư hoặc các hình thức khác (nếu có) theo quy định. - Theo chức năng quản lý nhà nước chuyên ngành, phối hợp, hướng dẫn, giám sát và hỗ trợ chủ đầu tư được lựa chọn triển khai thực hiện dự án theo quy định pháp luật. 5. Công an tỉnh; Thuế tỉnh Bắc Ninh; Ngân hàng Nhà nước - Chi nhánh khu vực 12; Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Bắc Ninh và cơ quan, đơn vị có liên quan: - Chịu trách nhiệm đối với các nội dung thẩm định thuộc phạm vi quản lý chuyên ngành. - Theo chức năng quản lý nhà nước chuyên ngành, phối hợp, hướng dẫn, giám sát và hỗ chủ đầu tư được lựa chọn triển khai thực hiện dự án theo quy định pháp luật. 6. Tổ chức kiểm toán, tổ chức tư vấn thẩm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán, thẩm tra, bảo đảm đúng quy định của pháp luật. 7. Trách nhiệm của Chủ đầu tư được giao thực hiện dự án Chủ đầu tư thực hiện dự án là Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển nhà Kinh Bắc BN có trách nhiệm thực hiện các nội dung sau: - Phải đáp ứng các tỷ lệ an toàn tài chính của doanh nghiệp; tuân thủ các quy định của pháp luật về tín dụng và pháp luật về trái phiếu doanh nghiệp theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. - Chịu trách nhiệm toàn diện đối với các công việc được giao; chủ động thực hiện dự án bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật. Tuyệt đối không trục lợi chính sách, không tham nhũng, tiêu cực, không gây thất thoát, lãng phí trong quá trình triển khai dự án. - Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của toàn bộ hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, bao gồm các thông tin, tài liệu liên quan đến năng lực tài chính, năng lực pháp lý và các -- 5 of 7 -- 6 điều kiện khác của doanh nghiệp. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện có dấu hiệu làm giả hồ sơ, tài liệu, hoặc cung cấp thông tin sai lệch về năng lực tài chính, pháp lý của doanh nghiệp thì quyết định chấp thuận chủ trương giao chủ đầu tư sẽ bị thu hồi theo quy định của pháp luật. - Chịu trách nhiệm trong việc xác định và công bố giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật hiện hành; đảm bảo tính công khai, minh bạch và phù hợp với các quy định về thẩm quyền và phương pháp xác định giá. - Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính sau khi được giao làm chủ đầu tư; ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư hoặc các hình thức khác (nếu có); hoàn trả kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (nếu có); nộp đầy đủ nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan (nếu có) theo quy định. - Thực hiện rà soát, cập nhật quy hoạch đô thị và nông thôn đảm bảo trình tự, thủ tục về lập, trình thẩm định, trình phê duyệt theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn trước khi phê duyệt dự án theo quy định. - Lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, thực hiện cấp Giấy phép xây dựng đúng quy định về trình tự, thủ tục và nội dung được chấp thuận tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư; tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng. - Thực hiện quy trình, trình tự mua bán nhà ở xã hội tại dự án đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về nhà ở; có trách nhiệm định kỳ hàng quý, hàng năm báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án đến Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan theo quy định. Đồng thời, trong quá trình triển khai, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, chủ đầu tư phải kịp thời báo cáo bằng văn bản đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để được xem xét, hướng dẫn và giải quyết, bảo đảm tiến độ và hiệu quả đầu tư của dự án. - Tổ chức triển khai thực hiện dự án đúng quy định của pháp luật, bao gồm: Luật Đầu tư; Luật Xây dựng; Luật Nhà ở; Luật Kinh doanh bất động sản; Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; Luật Đất đai; Luật Bảo vệ môi trường; Luật Lao động; Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn cứu hộ và các quy định pháp luật có liên quan khác. - Thực hiện dự án tuân thủ quy hoạch xây dựng và nội dung Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; tuân thủ các ý kiến thẩm định của các sở, ngành, chính quyền địa phương và các cơ quan có liên quan. Thực hiện đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, dịch vụ của người dân sinh sống tại dự án. Phối hợp với chính quyền địa phương và đơn vị có liên quan trong việc khớp nối hạ tầng kỹ thuật khu vực theo quy hoạch được duyệt. Thực hiện bàn giao các công trình hạ tầng theo quy định sau khi hoàn thành và được nghiệm thu. - Thực hiện đầy đủ các nội dung đã cam kết tại hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư dự án, các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật và yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong suốt quá trình thực hiện dự án. -- 6 of 7 -- 7 - Chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. - Khẩn trương, đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của lô đất để làm cơ sở thực hiện dự án nhà ở xã hội. - Do Chủ đầu tư không đề xuất lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về việc xác định dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh hoặc không thuộc khu vực này. Do đó, khi thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong lượng lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua chủ đầu tư phải đề xuất nội dung này và việc sở hữu nhà ở thương mại trong dự án (đối với các căn nhà ở thương mại) đối với người nước ngoài phải đảm bảo Dự án không thuộc khu vực cần đảm bảo quốc phòng an ninh theo quy định của pháp luật, đảm bảo các quy định tại Điều 16, Điều 17, Điều 18, Điều 19,