Văn bản 287/2026 (2026)

2

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, tại phiên hòa giải và tại phiên tòa

nguyên đơn trình bày:

Ngày 20/12/2024 tôi đi tìm mua đất có nhà ở khu L, xã T thì được biết bà Hoàng

Thị Tuyết L có nhu cầu bán căn nhà tại thửa đất số 583; tờ bản đồ số: 47; địa chỉ

thửa đất: xã T, Thành phố T, tỉnh Đắk Lắk; Diện tích: 135,6 m², theo giấy chứng

nhận quyền sử dụng đất số DĐ 132779, số vào số: CS-31841 do Sở Tài nguyên và

môi trường tỉnh L cấp ngày 16/11/2021, trên đất có căn nhà cấp 4. Sau khi xem nhà

đất hai bên thỏa thuận và thống nhất giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài

sản gắn liền với đất trên là: 2.200.000.000 đồng (Hai tỷ hai trăm triệu đồng), nhưng

giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 300.000.000 đồng, giá hợp đồng ghi thấp

hơn thực tế là do hai bên thỏa thuận thống nhất ghi theo giá đất khung ở địa phương.

Ngày 24/12/2024 tôi có đặt cọc bằng tiền mặt cho bà Hoàng Thị Tuyết L số

tiền là 1.250.000.000 đồng (một tỷ hai trăm năm mươi triệu đồng). Có bà Bùi Thị N

là hàng xóm của bà L làm chứng, vì số tiền trên bà L nói bà L lấy để trả nợ cho bà

N số tiền nợ đã đến hạn trả nợ, nên khi nhận tiền của tôi bà L đã đưa trả nợ ngay cho

bà N tại quán cà phê và bà L có nhờ bà N viết giấy nhận tiền số tiền mà tôi đã đưa

cho bà L để đặt cọc mua nhà.

Ngày 26/12/2024 tôi và bà Hoàng Thị Tuyết L có đến Văn phòng công chứng

V để làm hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật đối với thửa đất trên.

Sau khi thực hiện xong thủ tục công chứng tôi đã chuyển nốt số tiền theo thỏa thuận

mua bán còn lại là 950.000.000 đồng (chín trăm năm mươi triệu đồng) bằng tài

khoản của tôi cho bà L sau khi kiểm tra nhận đủ số tiền bà L đã bàn giao cho tôi đầy

đủ giấy tờ có liên quan đến thửa đất trên để tôi đi làm thủ tục đăng ký biến động

quyền sử dụng đất.

Ngày 27/12/2024 tôi đã đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Thành phố

T để nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

với đất đối với thửa đất trên và đến ngày 03/01/2024 sau khi nhận được thông báo

nghĩa vụ tài chính tôi đã đi nộp tiền thuế và nộp lại giấy nộp tiền và được hẹn đến

ngày 14/1/2024 nên nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngày 14/1/2025 đúng ngày trả bìa, tôi nhận được thông báo của Chi nhánh văn