Văn bản 284/2026 - TÒA ÁN NHÂN DÂN (2026)

NỘI DUNG VỤ ÁN

2

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như

sau:

* Nguyên đơn trình bày: Vào năm 1990, vợ chồng ông bà mua căn nhà tại địa

chỉ số A X và có sửa lại nhưng giữ nguyên theo ranh giới của nhà cũ như hiện nay.

Sau đó một thời gian, bà Ba C đã bán nhà lại cho bà N1 là mẹ của ông N (nay có số

nhà A) vách sát với mặt tiền phía trước của nhà ông bà, ranh giới nền nhà cách ranh

giới đất và nhà của ông bà có 0.5m. Thời điểm bà N1 mua lại thì căn nhà bếp là căn

nhà tạm, vách làm bằng tole sóng tròn. Sau đó bà N1 đã dỡ bỏ phần bếp và xây tường

lại như ngày nay, trong quá trình sửa chữa thì đã gắn thêm quạt hút tại vị trí trước

cửa nhà ông bà. Do ông bà phải đi làm thường xuyên nên đã không phát hiện ra cái

quạt hút. Cho đến khi phát hiện thì nhà đó đã hoàn thiện xong nên ông bà cố gắng

chịu đựng. Ông bà đã cố gắng trao đổi với N nhưng không nhận được sự hợp tác từ

N. Từ đó vợ chồng ông bà làm đơn nhờ Khu vực và Phường tổ chức hòa giải nhưng

đã qua 3 cuộc hòa giải ở địa phương mà không có kết quả. Điều 174; 178 của Bộ

Luật Dân sự năm 2015 đã quy định khi xây dựng, chủ sở hữu công trình phải tuân

thủ quy định về khoảng cách, độ an toàn, không làm ảnh hưởng đến nhà liền kề. Do

đó việc sử dụng không gian như mở cửa, lỗ thông gió... phải phù hợp với pháp luật

xây dựng. Theo Khoản 7.12.2 của Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996

của Bộ X về việc ban hành quy chuẩn xây dựng Việt Nam đã quy định: "Trường hợp

được người có quyền sử dụng lô đất liền kề thỏa thuận thì trên bức tường xây cách

ranh giới đất dưới 2m có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp

lửa cháy lan giữa 2 nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết

kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các

lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử”. Ngoài ra Tiêu chuẩn

Quốc gia TCVN 9411:2012 cũng đã quy định: “Không được phép mở cửa đi, cửa

sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà

thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi

nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên”.

Do đó, ông bà khởi kiện yêu cầu buộc bị đơn chấm dứt hành vi gắn quạt hút thổi