Văn bản 292/2026 - TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐẮK LẮK (2026)

2

Địa chỉ mới: Số D, đường N, phường T, tỉnh Đăk Lăk

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*Theo đơn khởi kiện và quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn, người

đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ngày 11/3/2025, bà Nguyễn Thị H có nhận của bà Trương Thị Lệ T số tiền

200.000.000 đồng để đảm bảo cho Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử

dụng đất thửa đất số 427, tờ bản đồ số 87, tại xã E, huyện C, tỉnh Đắk Lắk (nay là

xã C, tỉnh Đắk Lắk) (viết tắt là thửa đất số 427) cho bà T với tổng diện tích rao bán

là 786,7m2 (thổ cư 100%) và cam kết tách ra 07 bìa với diện tích mỗi bìa là 5m x

21m (thổ cư 100%). Do ông Trần Quách H1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất. Với số tiền chuyển nhượng là 1.008.000.000 đồng.

Hai bên thỏa thuận đến ngày 26/4/2025 bà H sẽ hoàn tất thủ tục giấy tờ pháp

lý cần thiết để thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và

công chứng hợp đồng này sang tên bà T, sau đó bà T sẽ thanh toán toàn bộ số tiền

còn lại cho bà H. Tuy nhiên, đến hạn bà H không đưa ra giấy tờ pháp lý cũng như

diện tích như đã thỏa thuận của thửa đất nêu trên như đã cam kết trong Hợp đồng

đặt cọc ngày 11/3/2025. Bà T đã nhiều lần gọi điện thoại, nhắn tin cho bà H yêu

cầu trả lại tiền cọc cho bà T nhưng bà H cố tình không trả và im lặng.

Bà T xét thấy quyền lợi của bà T bị xâm phạm nghiêm trọng do thông tin sai

lệch và không đúng với cam kết ban đầu từ bà H.

Nay bà T làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết bao gồm:

Hủy Hợp đồng đặt cọc giữa bà Trương Thị Lệ T và bà Nguyễn Thị H ngày

11/3/2025.

Buộc bà Nguyễn Thị H hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc 200.000.000 đồng

theo Hợp đồng đặt cọc ngày 11/3/2025 và yêu cầu phạt cọc là 200.000.000 đồng

cho bà T. Tổng cộng là 400.000.000 đồng theo như thỏa thuận.

Tại phiên tòa, bà Trương Thị Lệ T đề nghị rút một phần yêu cầu đối với yêu

cầu phạt cọc số tiền 200.000.000 đồng.

* Tại bản tự khai và quá trình tham gia tố tụng bị đơn bà Nguyễn Thị H

trình bày: