Văn bản 165/2026 - NHÂN DANH (2026)

2

2

V, phường T, thành phố Cần Thơ) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số

CH00819 cấp ngày 03/01/2012 cho bị đơn Võ Thị Ngô N. Các bên có lập hợp đồng

ghi là “Tờ cố đất”, thời hạn cầm cố là 01 năm. Theo hợp đồng cầm cố thì bị đơn giao

đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính cho nguyên đơn, nguyên đơn

giao cho bị đơn số vàng là 40 chỉ vàng 24k. Tuy nhiên do không có nhu cầu canh tác

nên nguyên đơn cho bị đơn thuê lại quyền sử dụng đất nêu trên để bị đơn canh tác với

giá 12 triệu đồng/năm, nhưng không có lập hợp đồng thuê bằng văn bản. Khi hết thời

hạn 01 năm theo hợp đồng cầm cố thì do bị đơn không có vàng để chuộc lại đất nên

tiếp tục thuê đất của nguyên đơn từ năm 2015 đến nay. Bị đơn đã trả tiền thuê đến

năm 2023 thì ngưng không tiếp tục trả tiền thuê đất cho nguyên đơn đến nay, nguyên

đơn đã nhiều lần liên hệ yêu cầu bị đơn trả tiền thuê đất còn thiếu và hủy hợp đồng

cầm cố đất, nhận lại 40 chỉ vàng nhưng bị đơn không thực hiện. Do vậy nguyên đơn

khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng cầm cố đất đã ký với bị đơn, yêu cầu bị đơn trả lại

cho nguyên đơn 40 chỉ vàng loại 24k và tiền thuê đất còn nợ là 24.000.000 đồng.

Bị đơn – bà Võ Thị Ngô N trình bày:

Xác nhận có ký hợp đồng cầm cố đất như nguyên đơn trình bày, có nhận 40 chỉ

vàng loại 24k của nguyên đơn từ thời điểm cầm cố là năm 2015 đến nay. Có thuê lại

phần đất đã cầm cố cho nguyên đơn để canh tác với giá 12 triệu đồng/năm và hiện

còn nợ 02 năm tiền thuê đất như các trình bày nêu trên của nguyên đơn. Tuy nhiên

hiện giờ hoàn cảnh bà gặp nhiều khó khăn, không có khả năng trả cho nguyên đơn 40

chỉ vàng 24k, không có khả năng trả tiền thuê đất. Vì vậy bà đề nghị nguyên đơn lấy

lại đất cho người khác thuê, bà đồng ý giao đất cho nguyên đơn để nguyên đơn cho

người khác thuê.

Phía đại diện nguyên đơn không đồng ý với đề nghị nêu trên của bị đơn vì thời

gian cầm cố đã lâu và hiện nguyên đơn có nhu cầu lấy lại vàng, tiền để sử dụng.

Tại phiên tòa;

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện như đã nêu trên;

Phía bị đơn đồng ý trả tiền thuê đất 24.000.000 đồng còn nợ nhưng không đồng

ý hủy hợp đồng cầm cố vì hiện bà không có khả năng trả lại số vàng đã nhận cho