Văn bản 200/2026 - ---------------- (2026)

2

Nội nay là xã Đại Thanh, Hà Nội, tôi có hỏi ông Đ về nguồn gốc đất, giấy tờ đất thì

được ông Đ cho biết đất này không có giấy tờ, không rõ nguồn gốc. Tôi chỉ nghĩ đơn

giản đất không có giấy tờ, không có nguồn gốc, nhưng không tranh chấp thì sau này

vẫn có thể bổ sung và hoàn thiện nên tôi có đồng ý mua. Giá chuyển nhượng

620.000.000 đồng, diện tích khoảng 60m2, trên đất có công trình quây tôn có mái,

không có người ở. Ngày 01/03/2025, tại ngõ 2 Cầu Bươu, xã Tả Thanh Oai, huyện

Thanh Trì, Hà Nội nay là xã Đại Thanh, Hà Nội, tôi và chị Nguyễn Thị H đã lập Giấy

nhận đặt cọc tiền (chuyển nhượng QSD đất) với nội dung: chị H chuyển nhượng cho

tôi thửa đất/nhà tại ngõ 4, Cầu Bươu, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội

nay là xã Đại Thanh, Hà Nội, lô đất/nhà thuộc loại khai hoang hóa, diện tích chuyển

nhượng khoảng 60m2, sát nhà ông Hợp đang xây. Bên A đã nhận đủ tiền cọc của

bên B vào việc mua bán thửa đất/nhà trên với số tiền là 120.000.000 đồng. Số tiền

còn lại là 500.000.000 đồng bên B sẽ thanh toán cho bên A chậm nhất vào ngày

11/3/2025.

Hợp đồng còn quy định về cam kết chung của hai bên:

Nếu bên A thay đổi ý định về việc bán thì bên A phải trả cho bên B số tiền

cọc. Đồng thời phải nộp cho bên B gấp 02 lần số tiền đã đặc cọc trên.

Nếu bên B thay đổi ý định về việc mua bán thì bên B phải chịu mất số tiền

đặt cọc cho bên A và phải trả chi phí làm thủ tục cho người môi giới hoặc văn

phòng nhà đất (nếu có). Ngoài ra hợp đồng còn quy định một số chi phí khác.

Đến ngày 03/3/2025, tôi có tìm hiểu và được biết đây là đất lấn chiếm chứ

không phải đất khai hoang hóa như chị H đã nói nên tôi hẹn gặp chị H để yêu cầu trả

lại tôi tiền đặt cọc 120.000.000 đồng nhưng chị H không gặp tôi. Từ đó đến nay tôi

không trao đổi liên lạc được với chị H về việc đòi lại số tiền đặt cọc.

Nay tôi khởi kiện yêu cầu chị H phải trả lại cho tôi số tiền 120.000.000 đồng

tiền đã đặt cọc. Đối với số tiền phạt cọc 120.000.000 đồng tôi xin rút yêu cầu

* Tại bản tự khai, biên bản hòa giải, bị đơn là chị Nguyễn Thị H trình bày:

Tôi và chồng tôi là Nguyễn Hồng K có mảnh đất diện tích khoảng 60m2 tại

ngõ 4, ngách 5, Cầu Bươu, xã Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội nay là

xã Đại Thanh, TP. Hà Nội. Trên đất chúng tôi đang xây dựng dỡ dang, chưa có