Văn bản 45/2026 - TÒA ÁN NHÂN DÂN (2026)

số: 060075011561 và bà Đỗ Thị Hồng N, sinh ngày: 01/10/1978, căn cước công dân

số: 060178012743, cùng địa chỉ: Tổ dân phố D T, phường L, tỉnh Lâm Đồng.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Mai T, sinh ngày:

09/12/1981, căn cước công dân số: 060181004573, địa chỉ: Tổ dân phố T, phường

L, tỉnh Lâm Đồng.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 22/02/2025 và trong quá trình giải quyết vụ án,

nguyên đơn là ông Nguyễn Xuân Q trình bày:

Ông Nguyễn Xuân Q và vợ, chồng ông Lương Minh Q1, bà Đỗ Thị Hồng N

không có quan hệ huyết thống, chỉ quen biết thông qua đời sống hàng ngày. Do được

biết vợ, chồng ông Minh Q1, bà N có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đối với

thửa đất số 53, tờ bản đồ số 43, có diện tích 100m2, tọa lạc tại khu dân cư N, phường

T, thị xã L, tỉnh Bình Thuận (cũ), thuộc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY

646185, do UBND thị xã L cấp ngày 12/6/2015, sau khi xem xét đất tại thực địa thì

ông Xuân Q và bà T đồng ý nhận chuyển nhượng thửa đất này. Tuy nhiên, do thửa

đất này hiện đang thế chấp để bảo đảm cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Á, qua

tìm hiểu, nguyên đơn được biết quyền sử dụng thửa đất này và 02 thửa đất khác đang

thế chấp để đảm bảo cho khoản vay khoảng 2,7 tỷ đồng, trường hợp muốn xóa thế

chấp thì phải trả cho Ngân hàng khoản tiền là 700 triệu đồng.

Ngày 06/11/2022, ông Xuân Q và bà Thu thanh T1 cho bà N, ông Minh Q1

số tiền là 1,3 tỷ đồng, mặc dù tại thời điểm này ông Q1 và bà T chưa thực hiện xong

thủ tục xóa thế chấp tại Ngân hàng nhưng sau khi nhận đủ 1,3 tỷ đồng, ông Minh Q1,

bà N có viết giấy tay xác nhận đã nhận đủ tiền, và thực hiện bàn giao đất, bản chính

giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến nay, hiện trạng đất vẫn giữ nguyên không

3

thay đổi, ông Xuân Q và bà T không tác động gì vào đất.

Sau nhiều lần làm việc với Ngân hàng TMCP Á, vợ, chồng nguyên đơn đã

thanh toán cho Ngân hàng số tiền 748 triệu đồng để thực hiện thủ tục xóa thế chấp.

Sau khi xóa thế chấp vào ngày 15/5/2023, đến ngày 22/5/2023, ông Xuân Q và vợ,

chồng bị đơn giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được công chứng

tại Văn phòng C, với giá trị nhận chuyển nhượng là 02 tỷ đồng. Sau khi ký giao kết