Decree - Vietnam (2023)

Trong đó:

Gdv - Giá dịch vụ nhà chung cư cho 1m2 diện tích sàn sử dụng thuộc sở hữu

riêng của chủ căn hộ hoặc diện tích sàn sử dụng thuộc phần sở hữu riêng khác

(đồng/m2 sàn sử dụng/tháng) (đã bao gồm thuế GTGT);

Q – Tổng chi phí dịch vụ nhà chung cư hàng năm (đồng/năm) (chưa bao gồm

thuế GTGT);

2

Tdv – Khoản thu được từ kinh doanh, dịch vụ các diện tích thuộc phần sở hữu

chung của nhà chung cư hàng năm (nếu có) (đồng/năm): Chưa tính trong Giá dịch

vụ nhà chung cư Tdv = 0.

S – Tổng diện tích sàn sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ căn hộ và diện tích

sàn sử dụng thuộc phần sở hữu riêng khác (nếu có) (m2);

12 – Tổng số tháng tính giá sử dụng dịch vụ trong năm;

P – Lợi nhuận định mức hợp lý cho doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà

chung cư được tính tối đa là 10% chi phí dịch vụ nhà chung cư sau khi trừ đi khoản

thu được từ kinh doanh, dịch vụ các diện tích thuộc phần sở hữu chung của nhà

chung cư (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng).

K1 – Hệ số giảm giá do doanh nghiệp quản lý vận hành hỗ trợ giảm giá dịch

vụ (nếu có): K1 =1

K2 – Hệ số phân bổ giá dịch vụ nhà chung cư (đối với những diện tích sàn sử

dụng ngoài mục đích ở như văn phòng, thương mại…) do Ban quản trị nhà chung cư

quy định (nếu có): K2 = 1

T – Thuế suất thuế giá trị gia tăng. T = 10%

Đối với nhà chung cư không do đơn vị quản lý vận hành thực hiện thì chi phí

dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí quản lý chung của

đơn vị quản lý vận hành được quy định tại khoản 2.1.2 mục II của Phụ lục này.

2. Lựa chọn quy mô nhà chung cư để tính toán khung giá

Thực tế trên địa bàn tỉnh Lai Châu hiện nay chưa có công trình nhà chung cư

đã được đưa vào sử dụng và quản lý vận hành. Tuy nhiên Ủy ban nhân dân tỉnh đã

chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với dự án Khu nhà ở xã

hội Đoàn Kết Lai Châu. Quy mô 3,1ha gồm 03 tòa nhà chung cư cao 09 tầng tổng