Tranh chấp đất đai - Luật Đất đai 2024 và quy trình hoà giải

Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024: tranh chấp đất đai PHẢI được hoà giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Toà (trừ một số trường hợp). UBND xã có 45 ngày kể từ ngày nhận đơn để hoà giải.

Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024: tranh chấp về quyền sử dụng đất → khởi kiện tại TAND có thẩm quyền. Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, nguồn gốc → tuỳ trường hợp khởi kiện hoặc khiếu nại UBND.

Được. Tranh chấp đất chưa có GCN: nếu sử dụng ổn định trước 15/10/1993 hoặc có giấy tờ về quyền sử dụng theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 → vẫn được công nhận quyền sử dụng. Khi tranh chấp phải có giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng.

Bước 1: lập biên bản hiện trạng có người làm chứng. Bước 2: gửi đơn yêu cầu UBND xã đo đạc, hoà giải. Bước 3: nếu không thành, khởi kiện ra TAND cấp huyện đòi lại phần đất bị lấn + bồi thường thiệt hại theo Bộ luật Dân sự Điều 175.

Tranh chấp về quyền sử dụng đất KHÔNG có thời hiệu (Điều 155 Bộ luật Dân sự). Tuy nhiên các tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế đất có thời hiệu 3 năm, 30 năm tuỳ loại.