Nghị quyết số 68/2025/NQ-HĐND Quy định chi tiết một số nội dung thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội (Thực hiện các khoản 2, 3, 4, 5, 7 và một số nội dung khoản 6 Điều 20 Luật Thủ đô số 39/2024/QH15)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Điều 20 Luật Thủ đô số 39/2024/QH15 ) Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15 ; Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 64/2025/QH15 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 87/2025 /QH15; Căn cứ Luật Thủ đô số 39/2024/QH15 ; Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14 ; Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15 ; Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15 ; Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024 /QH15; Căn cứ Luật Di sản văn hóa số 45/2024/QH15 ; Căn cứ Luật Ngân sách nhà nước số 83/2015/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 59/2020/QH14 và Luật số 56/2024/QH15 ; Xét Tờ trình số 438/TTr-UBND ngày 21 tháng 11 năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc ban hành Nghị quyết quy định chi tiết một số nội dung thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội; Báo cáo thẩm tra số 118/BC-HĐND ngày 24 tháng 11 năm 2025 của Ban Đô thị Hội đồng nhân dân Thành phố; Báo cáo giải trình số 510/BC-UBND ngày 26 tháng 11 năm 2025 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc bổ sung một số nội dung theo ý kiến thẩm tra của Ban Đô thị Hội đồng nhân dân Thành phố về Tờ trình, dự thảo Nghị quyết quy định chi tiết một số nội dung thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội; ý kiến thảo luận của đại biểu Hội đồng nhân dân tại kỳ họp; Hội đồng nhân dân ban hành Nghị quyết quy định chi tiết một số nội dung thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội (thực hiện các khoản 2, 3, 4, 5, 7 và một số nội dung khoản 6

Điều 6. Nghị quyết này. 3. Trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư dự án cải tạo chỉnh trang theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì thực hiện theo trình tự quy định sau đây: a) Nếu thuộc trường hợp cấp bách thì thực hiện quy định tại khoản 4

Điều 9. Nghị quyết này để thực hiện cải tạo, chỉnh trang đô thị; b) Nếu không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có khu vực đô thị thuộc một trong các trường hợp cải tạo, chỉnh trang đô thị theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này có trách nhiệm thực hiện cải tạo chỉnh trang đô thị tại địa phương theo quy định và thực hiện đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1

Điều 6. Nghị quyết này đối với các dự án cải tạo chỉnh trang đô thị trên địa bàn do mình quản lý. 4. Ủy ban nhân dân Thành phố quy định chi tiết trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án cải tạo chỉnh trang đô thị bằng nguồn vốn khác.

Điều 8. Thẩm quyền lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo chỉnh trang đô thị bằng nguồn vốn khác 1. Ủy ban nhân dân cấp xã lựa chọn chủ đầu tư đối với các dự án cải tạo chỉnh trang đô thị có phạm vi ranh giới trên địa bàn do mình quản lý và có trách nhiệm tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án theo quy định. 2. Trường hợp phạm vi dự án cải tạo chỉnh trang đô thị nằm trên địa giới hành chính từ hai (02) đơn vị hành chính cấp xã trở lên thì giao Ủy ban nhân dân cấp xã có phần diện tích lớn hơn làm chủ đầu tư và có trách nhiệm tổ chức thẩm định, phê duyệt dự án theo quy định. 3. Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì thẩm quyền lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan mà không thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Điều 9. Thực hiện dự án cải tạo chỉnh trang đô thị trong trường hợp cấp bách 1. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố công khai khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị trong trường hợp cấp bách kèm theo các thông tin về vị trí, ranh giới và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt trên cổng thông tin điện tử và tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất và các nhà đầu tư biết đề xuất dự án cải tạo chỉnh trang đô thị. a) Trường hợp có các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất tại khu vực đô thị tự đề xuất dự án thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm hướng dẫn người dân để thực hiện đề xuất dự án theo quy định tại khoản 4

Điều 20. Luật Thủ đô; b) Trường hợp các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất tại khu vực đô thị không đề xuất dự án thì tổ chức lựa chọn các nhà đầu tư đã tham gia đề xuất làm chủ đầu tư theo quy định tại khoản 5

Điều 20. Luật Thủ đô. 2. Sau thời hạn sáu mươi (60) ngày kể từ ngày công bố công khai mà không lựa chọn được chủ đầu tư theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này thì tiếp tục thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều này. 3. Trong trường hợp khẩn cấp có ảnh hưởng đến an toàn tính mạng và tài sản của người dân thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức di chuyển ngay các hộ gia đình, cá nhân đến tạm cư (ở tạm thời) tại quỹ nhà của Thành phố theo quy định của pháp luật. 4. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức lập, phê duyệt dự án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu vực đô thị cải tạo chỉnh trang đô thị trong trường hợp cấp bách để tiếp tục thực hiện cải tạo, chỉnh trang đô thị theo quy định tại khoản 6

Điều 20. Luật Thủ đô. 5. Các cơ chế chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện dự án trong trường hợp cấp bách được thực hiện theo quy định của Thành phố về cải tạo, chỉnh trang đô thị. Ủy ban nhân dân Thành phố quy định chi tiết trình tự, thủ tục thu hồi, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất khi thực hiện dự án trong trường hợp cấp bách theo hướng rút ngắn tối đa thời gian thực hiện thủ tục hành chính và quy định chi tiết Điều này.

Điều 10. Điều kiện giao chủ đầu tư dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị bằng nguồn vốn khác 1. Điều kiện giao chủ đầu tư là nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện đối với tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định tại khoản 1 và khoản 2

Điều 9. Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi Luật số 43/2024/QH15 . 2. Trường hợp nhà đầu tư liên danh thì nhà đầu tư do liên danh đề xuất làm chủ đầu tư phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều này. Từng thành viên liên danh phải đáp ứng yêu cầu tương ứng với phần góp vốn chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh và phải có tỷ lệ góp vốn chủ sở hữu tối thiểu trong liên danh đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn đánh giá về năng lực tài chính theo quy định của pháp luật hiện hành về đấu thầu.

Điều 11. Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trong khu chung cư hoặc khu đô thị 1. Việc triển khai thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trong khu chung cư hoặc khu đô thị phải tuân thủ Quy hoạch chi tiết được phê duyệt trên cơ sở phân bổ dân số đối với từng nhà chung cư được xây dựng mới, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi toàn khu chung cư cũ hoặc toàn khu đô thị. 2. Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trong khu chung cư hoặc khu đô thị được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Chương III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 12. Trách nhiệm tổ chức thực hiện 1. Ủy ban nhân dân Thành phố: a) Tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết; b) Tổ chức xây dựng, ban hành quy định chi tiết các trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng, thủ tục hành chính để thực hiện Nghị quyết này; c) Bảo đảm cân đối nguồn lực để triển khai thực hiện Nghị quyết hiệu quả, khả thi; d) Hằng năm, tổ chức đánh giá và báo cáo kết quả thực hiện Nghị quyết với Hội đồng nhân dân Thành phố tại kỳ họp thường lệ cuối năm. Nếu có khó khăn, vướng mắc, kịp thời tổng hợp báo cáo Hội đồng nhân dân Thành phố xem xét, giải quyết theo thẩm quyền hoặc ban hành sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế cho phù hợp với điều kiện của Thành phố. 2. Giao Thường trực Hội đồng nhân dân Thành phố, các Ban của Hội đồng nhân dân Thành phố, các Tổ đại biểu và các đại biểu Hội đồng nhân dân Thành phố, Hội đồng nhân dân cấp xã giám sát việc thực hiện Nghị quyết. 3. Đề nghị Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam các cấp Thành phố phối hợp tuyên truyền, vận động tạo sự đồng thuận trong nhân dân và tham gia giám sát việc thực hiện Nghị quyết.

Điều 13. Hiệu lực thi hành Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 12 năm 2025. Nghị quyết đã được Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khóa XVI, kỳ họp thứ 28 thông qua ngày 27 tháng 11 năm 2025./. CHỦ TỊCH (Đã ký) Phùng Thị Hồng Hà

Trình bày theo thể thức NĐ 30/2020/NĐ-CP. Đối chiếu PDF gốc trên đầu trang.

ベトナム語原文。必要に応じてブラウザ翻訳をご利用ください。